根据有关房贷政策，如果借款人名下已有房产或者有未还清的房贷，再次申请贷款购买房屋将会被判定为二套房，从而使用二套房的利率进行计算。
使用公积金贷款买二套房需要符合哪些要求？
住房公积金贷款利率比商业房贷要低得多，购买二套房也可使用住房公积金贷款，但需要满足住房公积金的相应规定条件。
1、贷款人的征信记录良好，没有出现过重大违约的情况。
2、贷款人必须具备偿还贷款本息的能力，拥有稳定的职业及收入状况。
3、贷款人若使用住房公积金贷款购买shou套房，必须在贷款期限到期前清偿全部住房公积金贷款。
4、如果夫妻双方使用公租房公积金贷款，他们也必须把shou套住房公积金贷款全部还清。
5、保证公积金帐户中有充足的余额。
6、在贷款前的12个月，住房公积金账户处于连续缴存状态。
7、贷款人需要支付的shou付款比例因地区而异，应根据实际情况确定，一般支付50%的shou付款。
8、了解公积金中 心的其他规定
如果满足了以上条件，则可以申请公积金贷款来购买二套房，只要有足够的余额及符合申请条件，就可以申请贷款，按规定完成申请流程即可完成贷款申请。
9、借款人应准备好相关借款资料，并携带前往公积金管理中 心提出借款申请，尽量准备充分，以免缺少所需资料，浪费宝贵时间。
10、公积金中 心在收到借款人的申请和贷款材料后，需要对借款人的资料进行真实性审核，如果当时是夫妻双方共同使用公积金贷款购房，还要审核配偶的公积金记录，查询是否有仍未还清的公积金贷款等情况。
11、评估完成后，确定贷款金额和期限，并与借款人签订贷款合同。
12、较后，公积金中 心将委托当地与之合作的银行发放贷款。
13、借款人按照公积金中心要求，每月按时还款公积金贷款可以用来购买二套房，申请流程包括依据申请条件提供有关资料、完成网上贷款申请、居民户籍档案及住房公积金账号审核、贷款审核及签署贷款合同。购买二套房的住房公积金贷款申请者应满足以下条件：必须是户口在本省社保管理单位参保的完成缴费的城镇职工的个人账户，年龄18～60周岁，无不良贷款记录。