「收房验房」-看房网百科

洋房有公摊面积吗

洋房的公摊面积一般占据房屋总面积的10%，比较低，例如，一套100平方米的洋房，使用面积大概为90平方米。在购买洋房之前，应向开发商询问相关的公摊比例，以避免购买不合适的房屋。洋房有哪些特点洋房建筑以外国风格为主要特点，浓郁的洋式风格深得人心;建筑密度低，绿化率高，公摊面积少，实际得房率也比较高;环境舒适，周边配套也完善。因此，洋房已成为各类房屋中的热门项目。 1、洋房建筑风格多以外国风格为主

2023-04-12 14:20
认筹交了不去选房筹金会退吗

认筹金与定金不同，不具备法律效力，而当开发商发起认筹活动，无论是"内部认筹"还是"VIP排号"等，都是在没有取得"预售许可证"之前的非法行为，以此变相地挪用购房者的资金，是国家明令禁止的行为。因此，只要开发商没有跑路，您就可以向其索要认筹金。买房认筹注意事项 1、"认筹"楼盘缺乏预售许可证几乎所有操作“认筹”的楼盘都有一个共同的特征——就是没有取得《预售许可证》。许多楼盘是在建设过程中开始认筹

2023-04-11 23:24
厨房的油烟怎么清洗

为了清洗厨房油烟，可以使用白醋、小苏打、洗洁精和油烟清洗剂等材料进行清洁。 1、为了清除比较顽固的油烟，建议采用白醋加洗洁精的方法。shou先准备一个容器，然后将适量的白醋与洗洁精混在一起，再用毛巾蘸取沾满混合液，擦拭即可，效果显著。 2、对于一般的油污，可以准备一个容器，将小苏打溶解在清水中，然后将溶液喷洒在有油污的地方，然后使用布擦拭，可以清除油污。 3、油烟清洗剂是进行油污清理的专用产品，在

2023-04-11 22:44
厨房防水可以管用多少年

根据国家相关规定，正常使用情况下，厨房防水保修期限为五年，住宅室内装饰装修工程的较低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间及外墙面的防渗漏，保修期从住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日开始计算。厨房防水：如何做得更好？ 1、shou先，要将施工部位清理干净，然后将其湿润，但不能出现积水，以便更好的进行施工。 2、基本层面，涂刷防水层不能凹凸不平、松动、空鼓，含水率要小于10%。防水层要牢固地黏贴

2023-04-11 19:24
房屋漏水可以申请维修基金吗

1、如果房屋漏水位置属于小区公共区域，那也毫无疑问，可以使用维修基金来进行维修。维修基金本来就是为小区公共部位的维护建立的。 2、如果是个人家庭房屋漏水的话，可以根据漏水情况的严重程度考虑。如果是比较严重的，可以向物业公司申请使用不超过维修基金的30%；如果是比较小的维修，维修基金一般不能使用。维修基金的使用范围有哪些？ 1、住宅共用部位的维修、更新和改造楼房屋面防水层出现破损，引起顶层房间发

2023-04-11 16:04
房子有四证就差预售证能买吗

一般情况下，只有具备了前4证（不动产权证、土地使用证、拆迁证明、施工许可证），房子才能取得预售证，没有预售证的房屋不能够网签备案，购房者的权益也可能受损，所以建议以买到全部证件已经齐全的房子为主。开发商无预售许可证，该如何是好？商品房预售应符合许可制度，开发企业需向房地产管理部门申请《商品房预售许可证》才可进行预售，否则购房者可根据条例进行合法维权。出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可

2023-04-11 13:04
首套房的定义是全国的吗

如果是以贷款的方式认定shou套房，全国任何地方，只要以前没有贷款记录，都可以以贷款的方式申请shou套房。如果是以购房的方式认定shou套房，那么只要是在本市名下，以家庭为单位，没有产权的房子，就可以算作shou套房。 shou套房认定标准 1、已经用商业贷款买过一套房，贷款已经结清，如果再用贷款买房，也算作shou套房。 2、我在前面通过贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询却没有房产

2023-04-11 10:35
房屋质押和抵押的区别

房屋质押和抵押的根本区别在于担保财产的形式。抵押的形式不改变抵押物的占有情况，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押则不同，质权人对质押物拥有保管权，而不用抵押人的管理。债权人对抵押物不具备直接处置权，一般需要和抵押人协商，或经过法庭审理后进行处置；而质押物则不需要征得协议或裁定，超过合同规定的期限，质权人便可以进行处置。房屋质押与抵押：哪种更好？ 1、抵押是指债务人或第三人以某种财产作为抵押物，当债

2023-04-11 06:24
违建房怎么认定的

在拆迁征收领域中，违建房是指违反法律、行政法规以及其他相关规章制度规定而建造的建筑物，它们没有任何正式的批文或证书。主要的违建房类型包括： 1、未取得建设工程规划许可证或者取得许可证但未按照批准范围和内容施工的，均属于违法施工行为。 2、在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台进行自建建筑物，将会对房屋的外观有很大的变化。 3、未经批准，农民私自转让集体土地使用权的，在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新

2023-04-11 03:04
带客户看房的过程中应该做什么

1、带顾客看房：前行引路、按电梯、开门 2、做好自我介绍后，我很高兴为您介绍我的客户，并把我们之间的联系建立起来。 3、不管我们有没有钥匙，要进门都要先敲门，这样可以避免里面有人的尴尬情况。 4、在带看过程中，房产经纪人一般会站在买卖双方之间，作为调节者和仲裁者。 5、带看过程中，要尽量避开拥堵和污染严重的道路，注意给客人提供良好的服务。 6、如果自己一个人带客户看房，应该先借出钥匙，提前到达看房

2023-04-10 23:44
房屋拆迁评估怎么评估

1、市场比较法是较容易被当事人接受的评估方法，因为它较能反映出评估对象在市场上的实际价格。贵阳市规定，使用市场比较法进行拆迁估价时，所选参照物实例应与被拆迁房屋的位置、用途、建筑结构相同或相近，交易时间不超过估价时点的12个月，参照实例zhi少须有3个，综合修正系数不超过30%。然而，由于市场比较法必须使用现有交易实例作为参照物，因此，公共设施、公益事业房屋和农房等适用该法的交易实例较少。所以，

2023-04-10 20:24
房屋抵押办理流程

1、申请人shou先确认房屋未办理过抵押登记 2、申请人向银行登记部门申请房屋抵押贷款。 3、申请人向银行提交所需资料 4、银行审查资料合格后，就指派评估公司对房屋进行评估，以确定贷款的额度。 5、银行对身份证、户口本、结婚证进行原件核对 6、要求提供抵押当事人已销售且已办理转移登记的房屋清单原件（房地产开发项目）。办理房屋抵押前的准备工作 1、房屋抵押要求签订书面合同 2、抵押房屋要到房地产管

2023-04-10 04:17
十一层洋房和高层的区别

1、建筑层数不同洋房建筑的层数通常比高层低，高度也不高，而高层则有27米以上的高度，而非单层仓库的高度也大于24米。 2、公摊面积不同洋房一般使用率较高，一梯两户，每层的公摊面积较小，大约在87%左右，而高层楼的公摊面积约占25%。 3、户型布局不同高层住宅的布局是两梯四户，但由于户型上的局限性，很难让4户的采光都能及格。相比之下，一层两户的洋房布局房间布局方正、舒适通透，同时采光也相对比较

2023-04-10 00:57
选房是选东边好还是西边好

如果是单阳台户型，没有南北通透的话，建议选择西边户。虽然有西晒的缺点，但是考虑性价比，这更加划算。如果是南北通透的户型，则更推荐选择东边户，可以弥补室内通风不足的问题。交定金摇号选房流程 1、前往售楼处，支付一定金额的认筹金或定金，就可以购买摇号资格，一般来说，购买成功后，认筹金会计入房款里，若未购买到想要的房屋，认筹金会大部分退还，但定金就可能不会再退还了。 2、缴纳认筹金后，置业经理会向您发

2023-04-09 21:37
直管公房是什么

直管公房是通过接管、收购、新建等方式形成的，由市级和区级房屋行政主管部门或经政府授权的机构管理的公有住房。市级直管公房的经营和管理单位由市级政府负责确定，而区级的则由区级政府负责。公民死后如何处理其公房租赁问题 1、公房承租人死亡时，公房有同住人如何处理？出租人应当同意，如果承租人在本市有常住户口，且生前与共同居住人有协商一致，申请变更租户名称。出租人应当从本市有正常户口的共同居住人中，按照

2023-04-09 18:17
厨房下水道堵了怎么办

1、对于堵塞问题，选择更长的管道疏通器，一边加水，一边深入下水道内，反复摇动，尝试疏通，多次之后，就能够将里面的堵塞物清理出来或者使管道畅通，较后再加水冲洗一遍。 2、可以在堵塞的下水道里倒入洗衣粉，再加入小苏打溶解，然后倒入热水，或者倒入白醋溶解堵塞物，等待片刻后加入大量水，进行冲洗，就可以疏通下水道了。 3、也可以用圆木棒，尺寸要比下水道管稍微小一些，疏通时，可以快速上下摆动圆木，利用压力和吸

2023-04-09 14:57
房屋鉴定bu级是什么意思

房屋基础及楼层危险性鉴定根据国家标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2023)，可分为Au级、Bu级、Cu级和Du级，其中Au级为无危险的，Bu级有可能存在危险点，Cu级为局部危险，Du级为全体危险。如何鉴定房屋质量 1、在评估房屋质量时，shou先应该关注它的基础。一般情况下，有多种基础可供采用，比如桩基础、箱形基础，适用于高层住宅；条形基础，适用于低层别墅。不过，基础的类型较终还要根据

2023-04-09 11:37
二套房应该如何选

1、根据自己的实际需求选择，二套房较好能弥补shou套房的缺点，例如shou套房距离上班地点太远，那么可以选择距离单位近的二套房。 2、结果在选择二套房时，地段的选择依然不可忽视。为了获得更舒适的生活，建议大家较好不要和shou套房买在同一个区域，可以考虑跨区域的买房。 3、在很大程度上，房屋的附加价值可以通过适当的周边配套来提高。除了基本的市菜市场、超市、银行和交通等生活配套外，还应该考虑稀缺的

2023-04-09 08:17
工抵房可以备案吗

政府没有明文规定开发商不得出售抵押房，只要完成手续，并在房屋买卖合同中列出抵押房的相关规定和条款，抵押房也可以成交。买家购买抵押房后，只需将抵押手续办理完毕，就可以安全拥有房屋。工抵房与商品房的区别是什么？ 1、工抵房与商品房的类别不同，工抵房是一种房屋实体，它将把工程抵款折算成货币后在给予建筑方。在购买、交税和入住时，工抵房和商品房并没有什么区别。 2、开发商在建设工程结束后，应当将工程款全部

2023-04-09 05:37
买第二套房和第一套房的区别

1、第二套房子的贷款利率比第一套高出1.1倍左右。 2、一般来说，shou套房屋的契税比例为1%，90平米zhi144平米之间按1.5%缴纳，而第二套房屋的契税比例一律为3%。 3、通常，shou套房子的shou付为30%，而第二套房子的shou付则要高出许多，可能需要40%到70%不等。可以用公积金贷款买第二套房吗？通常情况下，购买第二套房可以使用公积金贷款，但也要根据具体情况来确定。 1

2023-04-09 02:17

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