1、建筑层数不同
洋房建筑的层数通常比高层低，高度也不高，而高层则有27米以上的高度，而非单层仓库的高度也大于24米。
2、公摊面积不同
洋房一般使用率较高，一梯两户，每层的公摊面积较小，大约在87%左右，而高层楼的公摊面积约占25%。
3、户型布局不同
高层住宅的布局是两梯四户，但由于户型上的局限性，很难让4户的采光都能及格。相比之下，一层两户的洋房布局房间布局方正、舒适通透，同时采光也相对比较好。
4、地理位置不同
洋房处于较偏僻的位置，没有高层建筑环绕，高楼环绕的城市核心区域却一直是人们较青睐的住所。
5、容积率不同
洋房的容积率一般在0.8-1.2之间，高层则在2.8-4.0之间。
购买洋房前应注意事项
1、买洋房时，需要注意楼层：一般情况下，洋房的楼层高度通常在6层以下，但也存在一些住宅的例外，需要清楚地知道房间是几层，因为多层建筑不一定是房子。
2、购买洋房时应该注意面积：洋房合理的套内面积大概在120-180平方米之间较为适宜。如果面积过大，不如考虑购买别墅；而如果面积过小，就会失去洋房的舒适度。
3、购房时需要注意房屋类型：通常来说，有花园和地下室的房屋会比没有这些功能的房屋更贵，楼顶版本如有阁楼或露台也会更贵，故不妨考虑购买两层的房子，如果有特殊的亮点也是很值得的。
4、购买房屋时需要注意开发商的实力和经验，这是顺利完成项目和完善项目内部配套设施的关键。
5、无论是购买商业房产还是住宅，都需要确保所选地址非常适合。很多物业购买者都拥有足够的财力，但这并不意味着他们可以任意挑选地点。地理位置仍是考虑的重 点，若位置太偏远，一定要确保配套设施提供的舒适度和便利性。