.房的公摊面积一般占据房屋总面积的10%，比较低，例如，一套100平方米的洋房，使用面积大概为90平方米。在购买洋房之前，应向开发商询问相关的公摊比例，以避免购买不合适的房屋。
洋房有哪些特点
洋房建筑以外国风格为主要特点，浓郁的洋式风格深得人心;建筑密度低，绿化率高，公摊面积少，实际得房率也比较高;环境舒适，周边配套也完善。因此，洋房已成为各类房屋中的热门项目。
1、洋房建筑风格多以外国风格为主，具有浓郁的洋味，特别是欧洲和北美的风格，也有少量的南洋风格。
2、洋房的楼间距比较宽，密度很低，日间光照充足，绿化率高，植被景观丰富，空气质量好，大部分拥有私家花园，很好地保护了人们的生活隐私。
3、洋房的实际得房率往往会高于80%，因为它的公共配电房、电梯、步梯、强弱电竖井等公摊面积较少。而塔式高层住宅的得房率则大多低于80%。
4、洋房在一定程度上受到现代都市文明的影响，环境安静舒适，水、电、暖的供给相当完善，周围的配套也相对完善。
洋房的标准是什么?
1、低容积率
容积率是评判洋房小区质量的重要标准，一般来说，洋房小区容积率要求在1-3之间，超出此范围就无法称为洋房小区。
2、低建筑密度
一般来说，低容积率决定着低密度，这样才能保证居住的舒适度。密度越低，绿化面积就越大，环境质量也就越好。
3、低层到高层：一种层层递进的居住体验
洋房是一种受容积率限制的建筑类型，它的建筑楼层通常不会超过11层。同时，花园洋房的楼层一般以低层到多层为主，楼层便是决定洋房产品较主要的标准。
4、"探索100-300平米户型的魅力"
为了给购房者提供安逸舒适、自然独特的生活体验，花园洋房尤其要求其具备超大楼距、宽敞采光面、短进深等特点，使其南北通畅，采光照明上佳，观景效果全面提升。现在的洋房产品型号设置也变得更加全面，其面积可达别墅及普通公寓的全部规格，无论普通居住还是大面积居住均可满足，再也不用像以往那样只有单一面积规格可供选择。