一般情况下，只有具备了前4证（不动产权证、土地使用证、拆迁证明、施工许可证），房子才能取得预售证，没有预售证的房屋不能够网签备案，购房者的权益也可能受损，所以建议以买到全部证件已经齐全的房子为主。
开发商无预售许可证，该如何是好？
商品房预售应符合许可制度，开发企业需向房地产管理部门申请《商品房预售许可证》才可进行预售，否则购房者可根据条例进行合法维权。
出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定商品房预售合同有效。
如果在购买商品房时，发展商已经取得商品房预售许可证，那么双方签署的买卖合同是有效的；如果在购买商品房之前发展商没有取得商品房预售许可证，那么双方签署的买卖合同无效。建议购房者在购买商品房前，应当仔细查阅发展商的《商品房预售许可证》，以避免不必要的风险。
商品房预售的步骤
1. 了解房屋预售要求；2. 上报房屋预售申请；3. 等待审核；4. 完成合同签订；5. 缴纳房款；6. 获取房屋购买凭证；7. 等待营业执照发放；8. 报备营业执照；9. 办理房屋交割手续。
预售人领取土地使用证和建设工程规划许可证
预售人办理预售登记及领取预售许可证
预售人与预购人签订商品房预售合同
预售合同登记备案。
产权登记：房屋交付后办理
1. 商品房预售许可证办理流程指南
1、开发企业向市场股提交预售商品房许可申请。
2、市场股份发放受理通知书或在5个工作日内通知投资者需补充材料。
3、市场股初审对企业提交的资料进行审核。
4、分管领导审核完毕后，会根据审核情况做出决定，并将决定送达当事人。如果不批准请求，则需要说明理由，并向当事人交代权利。
5、发放证书：主管领导签发后交付。
6、公示。