1、申请人shou先确认房屋未办理过抵押登记
2、申请人向银行登记部门申请房屋抵押贷款。
3、申请人向银行提交所需资料
4、银行审查资料合格后，就指派评估公司对房屋进行评估，以确定贷款的额度。
5、银行对身份证、户口本、结婚证进行原件核对
6、要求提供抵押当事人已销售且已办理转移登记的房屋清单原件（房地产开发项目）。
办理房屋抵押前的准备工作
1、房屋抵押要求签订书面合同
2、抵押房屋要到房地产管理部门办理登记
3、抵押房屋之后，抵押人处置房地产的权利将在一定程度上受到抵押权人的限制。
4、如：当房地产被抵押后，如果抵押权人的债权无法清偿，他拥有着优先清偿权。
5、在以共有房屋作为抵押时，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。
6、抵押人应当将已出租的房屋的租赁情况告知抵押权人，并向承租人通报抵押情况。
房屋抵押注意事项
1、 在贷款期限的计算上，新房抵押的期限不得超过30年，而二手房抵押的期限不得超过20年。因此，借款人应按照自身还款能力来确定贷款期限，以避免出现过大的还款压力。
2、房产抵押贷款额度取决于对其房产证的价值评估，常常低于房产证的市场价格。评估价值受到房产证使用时间、市场价格、所在地段、房产类型和变现能力等一系列因素的影响，一般来说，房产抵押贷款成数也不会超过房产证评估价值的 70%。
3、年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足够支付每月贷款本息的收入来源；房产证的产权清晰，无其它抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其关于借款及担保行为，并愿意承担法律责任，这些都是申请房贷的必要条件。