「解抵押」-看房网百科

集体土地的厂房能买吗

不能买集体土地上的厂房，只能租赁。与拆迁相关的租赁协议必须明确补偿归属的问题。政府乡镇在集体土地上发出的所谓小产权房产，实际上并没有真正的产权。这种房没有国家发布的土地使用证和预售许可证，而购买这种房屋的��约也不会被国土房管局备案。此外，所谓的产权证件也不是真正有效的产权。农民建在集体土地上的房屋，称为小产权房，因为没有缴纳土地出让金等费用，所以不是由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或

2023-03-26 15:45
小产权房可以住多少年

根据建筑物类型的不同，存续年限也是不同的，比如一般民用住房的年限一般为70年，而用作商品住房的年限则为40年。到期后存续时间可以自动续期，只需缴纳一定数量的土地出让金即可。小产权房是一种在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村颁发的，而不是由国家房管部门颁发的。这类房屋的购买合同不会在国家土地房屋管理部门备案，所以被统称为“小产权房”，这其

2023-03-24 01:05
复式楼的产权40年到期了怎么办

40年产权到期后，如果想继续使用复式楼，需要提前向房管局管理中心提出申请，一旦申请获准，就可以缴付土地出让金，缴费后即可继续使用。复式楼是什么意思? 1、复式住宅面宽大、进深小，采用内廊式平面组合时，会出现一些朝向不佳的户型，受到自然通风和采光的限制。低层高使得厨房仅有2米高度，长期使用会感到局促憋气；贮藏空间大，但仅为1.2米高，无法充分利用。使用轻薄的木隔断，无法满足私密性和安全性需求，且

2023-03-25 09:20
小产权房销售违法吗

小产权房的销售是违法的，违反了城乡土地规划利用的总体布局，也违背了关于农地转为城市建设用地的法律程序，因此违反了法律规定。因此，禁止通过“村改居”等方式擅自将农民集体土地转变为国有土地，还禁止经济组织非法出租或出让集体土地用于非农业建设。同时，应当改革和完善宅基地审批制度，加强对农村宅基地的管理，禁止城市居民在农村购置宅基地，而且严禁发放土地使用证书给予违法建设的城市住宅。 1、法律效力一般情况

2023-03-23 18:45
人防车位和产权车位区别

1、人防车位和产权车位用途不同。人防车位是主要用于在战乱时期作为人员的掩蔽，充当防空指挥所或者医疗救护站，是由国家强制要求配套建设的，不能够够出售给业主。而产权车位则是由开发商建造，可以出售给业主，有一定的产权年限，和土地使用年限一样长。 2、从建筑结构上来看，人防车位是围合空间里面的车位，可以划分区域并集中管理，而产权车位则没有这样的特殊处理，只是普通的小区车位，用于业主的停车需求。 3、人防车

2023-03-23 17:45
非人防车位有产权证吗

非人行道车位的产权责任：需要视情况而定。 1、如果开发商建造的车位高度超过2.2米，业主购买后可以获得产权。 2、如果建造的是层高低于2.2米的非人防车位，购买后业主是无法办理产权的。什么是人防车位? 1、 2、一般来说，这种使用权是授予当地政府机构使用，也可以授权给一些建设单位使用。而在战争期间，可能会由国家进行强制性的征用。购买车位时要注意什么？ 1、停车位产权。 shou先要确认所购买的

2023-03-23 15:25
40年产权的房子到期还属于业主吗

"40年产权房"实际上是指40年土地使用权的房子，土地的产权始终属于国家，业主只拥有使用权，到期后应申请续签并缴纳出让金。房子的产权始终归业主所有。可以买40年产权的房子吗？如果40年产权的房子是合法建造，并且已办理土地使用权证和房产证明，就可以进行买卖交易。《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房权人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城镇国有土地使用

2023-03-23 13:05
购买没有产权的储藏室要注意什么

1、从国家法律政策来看，没有产权证的房产是不允许交易的。因为按照我国的规定，房产交易必须通过权属转移登记（也就是所谓的“过户”），没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不经过户的房产交易。 2、不建议购买这类房子，因为没有产权证将无法获得贷款、过户和办理公证，所签署的合同也是无效的。 3、如果没有产权证，办理过户存在很大的风险，原房产所有权仍属原业主。例如，当原业主离异时，房产可能会被分割

2023-03-23 09:25
共有产权房可以进行买卖吗

国家规定，共有产权房在达到5年后，才能够被上市买卖。若是想购买不满5年的共有产权房，由于国家规定，不允许转让房屋份额，但若是因特殊原因需要转让，可以向房管局提出申请，由代持机构回购。若具备上市条件，可以向房管局提出上市申请，完成买卖。如何申请共有产权房 1、如果想要申请共有产权住房，家庭需要先关注当地住房或者城乡建设委员会的官方论坛，在网上填写《承诺书》和《家庭购房申请表》，并提交按要求提供的相

2023-03-24 04:29
共有产权房怎么申请的

1、符合条件的家庭可以登录住房和城乡建设部官方网站提出购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，同时准备相关证明材料。 2、在申购期结束20个工作日内，区住房城乡建设委(房管局)将采用共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，并对申请家庭的就业情况等情况进行严格审查。 3、经审核通过的家庭可取得申请编码，进入摇号配售、顺序选房和购房确认的流

2023-03-29 11:06
产权面积和建筑面积有区别吗

1、的产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位，考虑到规划管理部门给定的房屋建筑面积，计算出的测绘成果，可能包括套内使用面积、套内建筑面积和建筑面积三种类型。建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。 2、房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，其中阳台一般按一半面积计算，而且须具备上盖结构，其高度必须不低于2.20米。 3、房屋产权

2023-03-24 03:50
产权能续吗

《物权法》第149条规定，用于建筑住宅的土地使用权到期后可以自动续期；用于建设非住宅的土地使用权期满后的续期，需按法律规定办理。房产证办理流程验证开发商进行初始登记一般来说，开发商在将商品房交付使用之后，会在两个月内将相关材料报给相关主管机关，因此，业主在收房后的大约三个月之内，就可以对开发商提出就相关事宜的询问，也可以上网查询。为了保护自己的权益，在开始签订合同的时候，就应该把初始登记的时

2023-03-26 13:35
大产权小产权有啥区别

1、大产权房的房产证是由国家颁发的，购房合同需要在国土房管局备案，而小产权房的房产证则是由乡政府或者村政府颁发的，这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同则不需要在国土房管局备案，因此房产证的性质具有显著的不同。 2、法律承认并保护大产权房，但不承认小产权房，因此在发生房产纠纷时，房屋维权困难大大加大。大产权房屋经国家房管局备案，发生法律纠纷时，解决难度比较低。 3、许多购房者都知道

2023-03-24 06:50
产权年限从什么时候开始计算

房屋产权期限起始于开发商获得土地使用权之日，其持续期限因土地性质不同而有所不同，一般而言有40年、50年和70年等不同的规定。房屋产权年限与使用年限的比较 1、房屋产权年限民用住宅建筑的产权归属年限一般为70年，商用房屋建筑的权属年限为40年，70年产权指的是在70年内，产权人可以享有关乎财产占有、使用、收益处分以及排除他人干涉等一系列权利。房屋产权是指由房产所有者根据国家相关法律法规所享有的

2023-03-24 01:18
共有产权住房可以继承吗

根据《民法典》第二百九十七条的规定，不动产或者动产可以由两个或更多的组织或个人共有，包括按份共有和共同共有，因此可以用作自然人的遗产并进行继承的共有产权房也适用。如何在公有产权住房5年后进行出售如果代持机构不接受共有产权房的转让，购房者可以直接向当地房管局提出上市申请。一般情况下，代持机构将优先收回共有产权房，以继续出售。但如果购房者单独转让，接受方必须符合当地共有产权房的购买要求，如果是购房

2023-03-24 16:13
如何申请共有产权住房

符合共有产权住房申请条件的家庭可以在当地住建委或房管局网站发布申购公告的约定期限内在线填写家庭资料并进行申请，一般不需要提交其他书面材料，全程在线办理。【流程】申请公有产权房的步骤及注意事项 1、区住建部门已经批准开通网上申购，并发布相关项目公告，网上申购的期限不少于15日。 2、登录房管局官网，提出家庭购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，以便我们进一步处理您的申请。 3、：20个

2023-03-29 10:34
小产权房买卖能合法吗

从法律角度来看，购买小产权房是不合法的，因为买卖行为没有法律效力，也不能进行过户操作。另外，有一些与商品房相关的法律法规在小产权房的交易中是无效的，而且购买小产权房的合同也无法进行公证备案，购房人的权益难以得到保障。小产权房补偿范围虽然小产权房位于集体建设用地，但它具有和商品房相同的特点，因此拆迁补偿应当采取统筹考虑的措施：一方面应当根据它的市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价法来进行计算，

2023-03-25 15:49
5万买个没产权车位可以买吗

为了避免出现后顾之忧，强烈建议不要购买没有产权的车位，因为没有产权的车位拥有有限的使用权，买家无权得到产权，到期也不属于买家自己，除此之外，没有产权的车位不能转让，而且如果遇到拆迁等情况，买家无权获取一分补偿。哪些车位不能买 1、小区的公共空地据悉，小区的土地使用权归全体业主所有，因此开发商没有权利以任何方式出售或出租敞开式的地上停车位，只能将小区里的空地、绿地等公共区域利用起来。有的小区收取

2023-03-27 23:15
怎么进行产权续费

1、无需缴纳土地使用费，但房屋若因自然损毁或使用寿命到期而终止续期，则应加强对危房的监管，采取明确的建筑法措施，处理相关危房问题。 2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限的土地使用费，在新期限内，可以按照原有规划及标准改建或者重建房屋。 3、房屋所有权人需缴纳土地使用年金，这相当于土地使用税，亦类似于租金，其根据土地面积和建筑面积按照特定比例计算，如果拖欠年金，将会受到根据土地规划用途产生的不同影

2023-03-26 09:37
北京共有产权房能不能落户

共有产权房是可以按照相关的户籍政策作为户籍所在地来办理落户的。共有产权房是指买房人与政府共同持有房屋产权，买房人将保有房屋使用权的一种房屋买卖方式，主要满足无房者的住房需求。申请共有产权房的家庭成员需要证明实名下无房，单身家庭申请购买时须满足30周岁以上的年龄要求。 1、共有产权房的缺点 2、共有产权房的优势可以买共同产权房吗？在购房者发布共有产权房转让信息处，可以有两种选择：一种是若购房者单独

2023-03-23 08:40