房屋质押和抵押的根本区别在于担保财产的形式。抵押的形式不改变抵押物的占有情况，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押则不同，质权人对质押物拥有保管权，而不用抵押人的管理。债权人对抵押物不具备直接处置权，一般需要和抵押人协商，或经过法庭审理后进行处置；而质押物则不需要征得协议或裁定，超过合同规定的期限，质权人便可以进行处置。
房屋质押与抵押：哪种更好？
1、抵押是指债务人或第三人以某种财产作为抵押物，当债务人未履行义务时，债权人可以依据法律的规定，以抵押物折价或变卖抵押物，以获得优先偿还债务的权利。
2、质押是指债务人或第三人将其财产或权利凭证移交债权人，以便债权人以该财产或权利作为债权的担保，在债务人无法按时履行债务时，债权人有权依法以该财产或权利折价或变卖偿还债务。
3、质押又称质权，是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，用动产作为债权的担保，当债务人不能履行债务时，债权人可以依法出售这种动产，以获得价值从而优先受偿。但是，房屋不是动产，不能质押，但是可以抵押和典当。
房产抵押给个人是否合法？
要做抵押，必须准备有效的身份证和房产本，以便登记。此外，还要准备一份抵押合同或者在借款合同中有抵押条款，以及其他相关资料，去房产局进行登记就可以。如果资料不完善，当地房产局会提示应做的补充。
房产抵押指的是，房屋产权人以房屋契约作为抵押，获得借款，按期支付利息。房屋产权仍由产权人自行管理，债权人只有收取应支付的利息，无使用和管理房屋的权利，借款一旦归还，产权人将恢复房屋抵押权利。如果债务人不能履行债务，债权人有权依法处置抵押房屋，在处置的价款中先行受偿。提供抵押房屋的一方称为抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为抵押权人。抵押人必须具有完全的民事行为能力。无民事行为能力或存在限制民事行为能力的人不得设立房屋抵押。