购买商品房必须具备有效的预售许可证，才能符合立项要求并获得批准。
本工程的土地使用规划许可证，以便确保合理的使用和保护。建筑项目的设计许可申请
土地使用权证明
建筑工程施工许可证
:总投资超过25%的项目建设资金
预售房在销售时，受到未来情况和小区情况等不确定因素的叠加，所以在办理预售许可证和销售许可证之前，就没有特定的时间限制，主要是根据项目进度来决定，因此确定工程的计划及交货日期是根据房子何时能够完工，以及入住条件是否符合来规划的。
购买没有预售证的房屋有可能会面临着未完工工程的风险，甚无法实现预期的购买目的。如果项目建设未按计划完工，或者出现安全隐患，可能导致原本的购置投资无用。
如果开发商无法取得预售许可证，而项目建设进度又未能达到预期，他们通常会先要求买家缴付一定的定金，直到取得预售许可证后才会签署买卖合同。然而，如果项目由于资金缺乏或其他原因而被迫停工，较终可能会导致购房者的房屋和投资“飞”了。
无法获得土地使用权证书
如果开发商没有交纳国有土地出让金，也就无法取得国有土地使用权证书，也就无法获得预售许可证，进而无法出售项目。
房屋可能面临拆除危险
的可能如果开发商在集体土地上建造房屋而没有取得预售许可证，你所购买的这类房屋就是“小产权房”，这样的建设行为是违法的，一旦得不到施工许可，就有被拆迁的危险，也无法获得赔偿。
$房子预售证通常在什么时候取得？想要购买商品房就必须满足一定的条件，购买没有获取预售证的房屋存在什么风险呢？
没有预售证支付shou付怎么办？
通常房地产预售证需要一个月的时间才能取得。