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二手房情况说明怎么写？
一般来说，大部分的房屋买卖都是通过中介公司居间交易完成的，中介公司都会提供正规的网签合同范本，通常会包含以下几个方面：1、买卖双方的身份信息，包括姓名，身-份-证号码；2、房屋的具体状况，包括房屋的地址，建筑面积，套内面积，分摊面积；3、价格以及付款方式，包括房屋的总价，付款时间，付款方式；4、交房的时间，户籍迁出的情况；5、违约责任。
卖房需要告知什么？
卖房主要是告知买房人所售房是否证照齐全，有无用于抵押，是否凶宅，周边环境，有无医院，学校，菜市场，公交车站等，并且需提供房产证原件，本人身-份-证，户口簿等证明是房主的资料，房子是否全款所购，有无有按揭贷款，同时是否有房产经纪公司办理，保证金收多少等。
卖房需要提供无犯罪记录证明吗？
不需要，有案底和卖房子没有什么关系的，去房地产行业从事卖房子，只要他们不要求你出具无违法犯罪前科的证明，那么他们自己是不可能查到案底的，因为这些信息只有公安机关才有，除了公务需要和本人外，其他单位和个人是无权查询信息的。
卖房为什么还要开无房证明？
无房证明可分为减税用无房证明和贷款用无房证明，购房者贷款买房是需要向银行提供无房证明的，这样可以享受一定的首套住房契税优惠政策。
无房证明是证明家庭没有住房的证件，办理无房证明可以享受到契税优惠政策，是用来购房时算首套用的，没有房产，可以按首套过户，90平以内1%契税，90平以上，1.5%契税，开不出来无房证明，那就是3%的契税了。
不同意房产过户应该怎么写声明？
买卖双方协商达成一致后，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。但这种方法先要征求银行的同意，以下分两种情况：
1、如果银行同意产权变更，则借款人会由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。这样，银行就会向买卖双方借出房产证，然后买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身-份-证等相关材料到房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，以完成房产过户。
2、如果银行不同意变更，买卖双方只能按照方法一进行产权过户。但，如果业主自己的资金不足以支付,可以请担保公司帮助你赎楼。
方法三：赎楼。卖方直接找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后卖方再来偿还担保公司的借款。
方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。