商品房面积的计算方法是：套内使用面积+墙体面积+阳台面积。商品房的建筑面积由独立产权的建筑面积和共有产权的分摊面积组成。
套内面积是否包括阳台？
根据房产测量规范和各省测绘细则，套内面积指的是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积的总和，也就是说，套内面积是在地面上完全铺好瓷砖之后所占据的面积。
套内墙体面积的计算主要包括隔墙面积以及轴线内侧的半墙面积，还有阳台面积，包括所谓的入户花园、空中花园等。一般来说，这类面积的计算比较复杂，主要取决于房屋装修的方式，也可以根据房屋平面图等图纸计算出结果。
1、如果上盖的水平投影面积小于围护结构内面积的一半，则不计算阳台面积；如果上盖跨越了一个自然层以上，也不计算阳台面积。
2、将室内空间与室外空间完全隔绝，经规划部门审批使用某种材料封闭阳台，计入阳台总面积。
3、套内使用面积是指室内实际可用的面积，不包括墙壁、柱子等结构面积。计算使用面积时，应遵循以下规定：室内使用面积按结构墙壁内表面尺寸计算，墙壁有复合保温、隔热层，应按复合层内皮尺寸计算；烟囱、通风道、各种管道竖井等不计入使用面积。
实际面积指的是?
实际面积一般指房屋的实际使用面积，包括日常生活所需的卧室、客厅和起居室，以及建筑物内直接用于生活或生产的净地面面积总和。计算住宅使用面积时，需要考虑内墙面的厚度，并将其计入使用面积中。
实际面积与购房者的实际利益直接相关，越大的面积意味着购房者可以获得更多的可使用空间。但是，在考虑实际面积的同时，也要考虑到公摊面积的大小是否会带来额外的开支以及其它的不利因素。