本文目录
- 我买了门面房，不过户，去公证有用吗？
- 房屋暂时不过户，进行公证，有风险吗？
- 买二手房房产证没有过户，只签合同并公证有效吗？有什么隐患？
- 房产不过户，只公证，房主还能随便买卖房产吗？
- 卖了房子，公证处公证了，买家不愿意过户是什么意思?对卖房有没有影响？
我买了门面房，不过户，去公证有用吗？
房屋买卖涉及两个法律关系，一个是买卖合同关系，属于债权关系；一个是办理产权过户登记，属于物权关系。如果只签订买卖合同，而没有完成过户登记，即使对买卖合同办理公证，也没有取得该房屋的所有权，可能产生一定的风险，比如对方又把房子卖给他人且完成过户登记，如果他人构成善意取得，你可能会失去房子。不过，给你造成的损失，你可以要求卖房者承担赔偿责任。
房屋暂时不过户，进行公证，有风险吗？
不安全根据我国《物权法》的规定，不动产所有权的转移是以过户登记为准。所以说，你需要去房屋登记部门去办理过户登记。即使做了公证，房主仍有房屋的所有权，其可以任意处置.未过户，则仍不属于你。建议你赶快过户。1、房产证是唯一合法的房产物权证明，产权人不是你，你就无权享有产权人应该的权利。以后拆迁时的被补偿人也就不是你。
2、翻新房屋应该经过审批才会有合法的手续，这样才可以办理新的房产证。
3、公证只能证明交易的真实性，你也可以得到全权代理的资格，但不能改变产权人。扩展资料去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身-份-证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身-份-证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身-份-证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
买二手房房产证没有过户，只签合同并公证有效吗？有什么隐患？
风险非常大：没有房产证 房产证是房屋权利人拥有房屋产权的唯一合法凭证房屋买卖合同签订以后，只是产生合同效力，一方不履行合同义务，你只能追究对方的违约责任。这样很费时 费力，房款安全很难保证。房屋属于不动产，应当进行登记，买房时如果不登记，房屋仍然属于原房主，即使签订了合同，没有登记的话，房子永远是原房主的。根据《物权法》的要求，物权转移以登记为准，《房产证》是唯一合法的物权证明。建议：到房管局咨询一下，现在的房子虽然产权证没有办理下来，但是是不是具备了预告登记的条件。如果具备预告登记的条件，就申请预告登记，那么在预告登记期内，原房主就不能一房多卖了。
房产不过户，只公证，房主还能随便买卖房产吗？
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：
一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
三、房屋共有人不同意卖房。
四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
卖了房子，公证处公证了，买家不愿意过户是什么意思?对卖房有没有影响？
1你在公证处办理的是什么公证，是委托书公证还是买卖合同公证。
2通常类似的情况是委托书公证，买家不愿意过户有三种可能，一是买家其实是中介公司，二是因为你的房产现在过户要交比较多的税费，等到税费的期限后税费会低些，三是购买人的购房资格手续还没办理全，要等办理全后再过户。
3对于卖房人来说，收到房款，房产不过户，对你的风险几乎没有，如果非要说有的话，那就是购买人及委托书中的受托人以你的名义进行诈骗或一房多卖，造成纠纷，本身来说，这个责任是你要承担的，如果对方系恶意或诈骗，你可以再向他们追偿。
当然现实中这种可能性很小。购买后第一时间不过户的情况也比较常见。