本文目录
公寓满5年和不满5年交易有区别吗？
公寓满5年和不满5年交易之间的主要区别在于税费和产权方面。
在税费方面，如果公寓满5年，卖房可以省去房屋增值税和附加印花税。而如果不满5年，卖房需要缴纳房屋增值税及其附加印花税。这些税费通常由卖方承担。
在产权方面，如果公寓满5年，卖方在办理房产证时可以免税或者少缴税。而如果卖方不满5年，卖方需要缴纳个人所得税，税率由房产证上标的出让方式决定。
综上所述，公寓满5年和不满5年交易在税费和产权方面存在显著差异。因此，购房者需要了解这些差异，以便在购房决策时做出明智的选择。
卖房满5年是以什么计算的？
根据房地产税收管理的相关规定，个人购买住宅取得房产证的时间，或者契税完税证明上的时间作为我们购买房屋的时间。因此房子满5年的时间是从房产证或者是契税完税证明上的时间开始计算的，如果两者的时间不一致的话，那么通常是按照哪个时间更先，来决定购房时间的。
如果我们出售的是一手房，通常契税完税凭证上注明的时间会早于房产证上的时间，因此房子满五年是从契税完税凭证上注明的时间来计算的;如果我们出售的是二手房的话，契税完税和房产证上的时间可能一致，也有可能延迟，因此房子满五年一般是按照房产证上的时间来计算的。
为了减少房产交易过程中的税费，不少人会等到房子满五年之后再进行交易。因此根据相关法律规定，个人出售满五唯一的住宅是可以免收个税的。如果房子不满5年，售房者出售家庭唯一住宅，需要缴纳房子成交价的1%作为个人所得税，其税费也是一笔不小的支出。
2021沈阳未满5年二手房过户费用？
普通商品住宅需要缴纳的税费有：契税、个人所得税、增值税及附加税，根据现在的规定，不满两年要交过户价5.6%的增值税，如果房屋满两年，免征增值税和附加税;如果房屋满五唯一，就会免征个人所得税、增值税及附加税，仅需缴纳契税。
1、契税：对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳(一般由买方缴纳)
2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(一般由卖方缴纳)
3、土地增值税：这一税费都会按照四进差额累进税率计算，例如：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%，超过50%-100%的部分税率40%，以此类推，税率在30%-60%。
除此之外还有些交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费等内容。