本文目录
- 1、二手房高评高贷是什么意思？
- 2、二手房不能高评是什么意思？
- 3、二手房评估，为什么总是低评，高评会发生什么？
- 4、房地产评估公司对过高的评估报告要承担责任吗？
- 5、买房中介说的高评是什么意思？
一、高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。二、在二手房交易贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对购房者所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能放贷。 三、高评高贷举例： 一套以12万实际成交的带简单装修的房子 ，购房者通过评估公司或者中介1）将房子评估到15万 ：首付4.5万，贷款10.5万，这样可以多贷款15-12=3万元，实际首付4.5万-3万=1.5万，首付较低； 2）将房子评估到17万：首付5.1万，贷款11.9万，这样可以多贷款17-12=5万元，实际首付5.1万-5万=0.1万，接近零首付；2）将房子评估到18万：首付5.4万，贷款12.6万，这样可以多贷款18-12=6万 ，实际首付6-5.4万=0.6万，这样还可以多出缴纳税费或装修之类的费用。
二、二手房不能高评是什么意思？
一手房贷款可以直接按照成交价格评估。而二手房评估，最高也就9成或者9.5成评估，很少能按照成交价格来进行评估的，这是银行控制风险的一个措施，高评意味着如果有一天房价下降，买房人都可以不要房子给银行处理，最终房子银行出现重大问题。
三、二手房评估，为什么总是低评，高评会发生什么？1、房产局评估价格低，是因为房产局有内部评估系统，这个系统5-6年才能更新一次，所以房产局有的二手房就价值低，要是新房按照现在时点的价值评估，就比较高。
2、银行抵押评估价值低，是因为评估公司要为银行考虑变现等风险，所以整体价值就要比市场成交价低。
四、房地产评估公司对过高的评估报告要承担责任吗？小幅超高，在许可范围内的，无责任。
偏离真实情况过高的，就要追究责任了。故意抬高价格、评估中有作假行为的，有可能会追究刑事责任 五、买房中介说的高评是什么意思？买房中介说的“高评”是指房屋在评估中得到的较高的评分或评价。这通常需要经过专业的评估师根据房屋的地理位置、面积、房龄、装修程度等因素作出评估，以评估房屋的市场价值。
如果房屋评估的分数较高，会给房主或买家带来好处，比如能获得更高的贷款额度或售价，增加房屋的市场竞争力等。
因此，买房中介提到房屋的“高评”通常是为了表明该房屋有较高的市场价值，以吸引更多的买家关注。但需要注意的是，评估结果并不一定意味着房屋的实际价值，最终的交易价格还需在双方协商后确定。