1、对于没有产权证的房屋买卖，因无法证明买卖双方对房屋拥有所有权，所以公证处不会提供公证服务。
2、根据《经济适用住房管理办法》的规定，如果拆迁后建房是经济适用房，在取得房屋所有权证和土地使用证的一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
3、购买房屋有一定的风险，因此在交易之前，建议双方签订房屋期权买卖协议书，记录准确的交易过程，并且约定的违约金不低于所付金额的两倍。
4、卖方应就办理还建房一切事宜签署一份相应的委托书，并将所有相关资料交付给委托人，由委托人承担全部办理还建房原有权证归属权之前一切所需事宜的责任。
5、拿着该委托书去公证，等待建房所有权证办理完毕之后，按照协议的规定进行过户程序。
办理还建房过户所需材料清单
1、开发商需提供房产证原件，以及由其法定代表签署的委托书，以证明其在所建房屋上拥有的权利及责任。
2、拆迁之前，房主需提供原件的房产证，如果房产证已注销，则需提供相应的房产证注销证明。
3、被拆迁人身份证原件及复印件。
4、开发商与被拆迁人签订拆迁安置协议
5、《需提供房子平面图、房产证和过户申请书》
还建房的分类
1、经济适用房属性
如果房屋是在国有土地上建设的，一般可以办理两证，它所占地面积是从国家分配而来，这样建房子就相当于经济适用房的性质。
2、小产权房属性
在城中村改造的过程中，为了补偿拆迁户，以产权调换的方式在集体土地上建设的还建房无法办理房产证，属于小产权房的属性。