房屋配套设施包括基础设施和公共设施。基础设施涵盖供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等。公共配套建筑则包括停车设施、娱乐设施以及教育、商业、餐饮类等公共建筑。
如何解决房屋配套设施纠纷？
应对不同情况处理涉及配套设施的合同约定
1、区内私人配套设施
关于被约定的房屋及其所属的小区，这显然是合同上的义务，因此房地产商有义务按照协议交割，否则应承担违约责任，即在附加费用上不能按时付款或交付的违约责任。
2、周边公共配套设施便利性分析
可以将此翻译为：合同规定的标的以外，具有一定配套意义的公共设施或环境条件，房产商对此不负有作成、交付的义务，而且一般不需要向客户提供必要的告知义务。
购买房屋时，购房者应自行了解房屋所在区域的位置、环境以及周边情况，但如果房产商宣传或者在合同中明确表述，则有保持实事求是的义务。
在应给付义务之外，合同双方还有义务遵守诚实信用原则，以便尽可能地为债权人提供较佳的利益保障，并保护彼此的人身和财产利益。
对于所告知的周边公共配套设施不具备，是否构成房产商的虚假陈述或欺诈行为，应该综合该配套设施不到位的原因、对购房者实际利益的影响、房产商在合同表述及履行上的过错情况作出认定。如果房产商作出虚假承诺，而对购房者的订约初衷及房屋使用有重大影响，则应承担违反告知附随义务的违约责任。
然而，小区周边环境条件无法由房产商控制，因而购房者在订约时从房产商那里知晓的已经建立或者规 划中的公共设施可能出现变更，只要房产商披露情况基本上不受责备，购房者应当承担有可能导致预期之外结果风险的后果。