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二手房满五年可交易是指房产证办理时间还是房屋备案时间呢？
一般情况下满五年是指的是房本登记的时间，但是如果契税票的登记时间早于房产证的登记时间时，则以契税票的时间为起始时间计算。
满五年也为业主家庭唯一一套住房在交易时可以免征增值税和个人所得税。还需要提醒您，没有获得房本的房子是不能出售的，无法办理缴税过户等手续。
二手房办理房产证是办在一手房东手里还是二手房手里？
二手房如果一直没有办理房产证的话，办证的时候是需要原房东自己去办理不动产证，并且承担办证费用的。
二手房一旦处于买卖状态中，那么当一手房房东把证办好之后，需要把房子过户给二房东，这时候产生的过户费用就需要二房东自己来承担了，原房东就不再负责这一块的费用了。
过户的意思就是把房子从一房东名下，过户到新的业主名下，相当于二房东重新办了一次证，费用统称为过户费。
买个老小区二手房产权怎么算？
不动产权证或土地使用证上都有土地出让时间。住宅的年限70年，商业40年，有部分地方50年。减去已经过去的年份就是剩余的年限。房屋产权证上有建成日期，据此可以知道房龄。买个老小区，二手房产权会跟原来房产证上的使用年限一样，70年不变，起止时间也不变。买卖二手房，只是业主发生了变化，房屋的使用年限不会发生任何变化，所以老小区买到手，使用年限会直接少十几年。
农村有住宅在城市买房算二手房？
1、农村有房在城市买房不算二套房。个人名下的房产是以在当地的房管局是否备案的为准，农村自建的宅基地房屋在房管局是没有备案的，所以在房管局是可以开出无房证明的，在城市买房是属于个人首套房的待遇。
2、农民的宅基地是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施那是相对商品房等城市房产。当然如果农村的房屋，如果在当地房管局有备案，在城市买房的话可能也会算二套。
3、依据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)下发文件可知，我们农民的自建房，不属于第二套房产。因为农村的房屋，属于我们的自建房，使用宅基地修建。而二套房的定义，则是首套房也是在国有土地上修建的房屋，针对这类房屋，通常也就指代的是，城市内的商品房。