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本文目录

1. 1、二手房墙面翻新是刷漆还是贴墙纸？
2. 2、二手房门窗翻新流程？
3. 3、二手房怎么翻新？
4. 4、二手房翻新刷漆还是刮大白好？
5. 5、二手房橱柜翻新应该怎么做？

首先要看自己喜欢什么，比较偏爱壁纸还是偏爱乳胶漆，再就是考虑实用性还是美观，其实现在选择壁纸或是乳胶漆都不用太注重环保，因为低价位的乳胶漆也有净味产品，在出厂之前已经做过净味技术处理了，很环保。

而壁纸用的胶是污染重者，但是现在也有很环保的大米胶，相对也很环保，但是几年后如果想重新换壁纸就比较麻烦了，如果是乳胶漆就省时省力的多，直接在原来的基础上刷漆就可以。不过乳胶漆没有壁纸的立体效果好。

还有，如果整个房子全部贴壁纸可能费用要比乳胶漆用的费用高。还有一点就是如果你要贴壁纸，墙顶也必须刷乳胶漆，所以说无论你最终选择什么，乳胶漆是必须要用的。只是面积大小而已。

第一步要面临的就是拆除工作。在进行拆除工作时要注意根据实际情况来进行,不是所有的物件、结构都需要拆除。二手房门窗的翻新是整个二手房装修改造过程中的重点。一般情况下,在对门窗进行处理时,需要根据门窗的老化程度来决定处理方法。

如果木门的表面有破损,最好是将被破坏的地方补上腻子,然后打磨砂纸,再刷底漆和面漆。如果基层没有遭到破坏,可以考虑直接刷漆。

另外,在进行二手房门窗翻新时,最好是请专业的施工人员来处理

1、墙面，有了一定年限的二手房墙壁一定会比较斑驳，上面墙皮会脱落或者有污渍划痕等等，所以在翻新的时候一定要作墙面基底处理，严重的甚至要整体全部铲除。铲除以后再进行打磨处理，便于新涂料和墙面更好地粘合。

2、门窗，买完房子以后，为了安全考虑必须更换门窗。作为房子的脸面，在破损不会很严重的话也可以重新刷漆，这样能节约一些费用，老旧的门锁能换的就尽量换成安全系数更高的锁。

3、水电改造，因为水电线路的使用材料质量不能保证，而且经过多年的使用会有老化或者磨损的情况，所以建议全部进行更换，不然时不时出点问题后面更麻烦，而且自己经手的东西更为放心。

4、家私置换，基础装修翻新完成了以后，家具是一个家庭更为经常用到的东西，肯定想用自己想要的、更为顺手的物品，这样感觉才是自己的家。除了更换沙发、床、家电等等大件家具，窗帘、盆栽等等点缀软装物拾也可以重新布置，让家焕然一新。

两者各有各的好处，刷油漆费用高，但是刷出效果比大白好，刷油漆粘度高不容易脱落不怕水墙面埋汰了可以抹布擦，不易反潮发霉但是有污染有甲醛有苯对人体有害，刮大白就不同了，他环保没有污染，费用低是老百姓最佳选择，跟油漆性能差不多少，现在的大白不怕水也可以用抹布擦，

验房：先替老房子把脉，找出“病灶”对二手房进行翻新改造之前，必须先仔细验房，找出房子本身存在哪些潜藏问题，这个过程有点像给老房子“诊病”，必须要先找出问题，才能彻底解决问题。

一般情况下，二手房由于年代相对比较久远，水电跑冒滴漏的情况十分常见。

根据经验，八成以上的二手房都存在着这种情况。

因为早期的住宅装修并不像现在新出的商品房，装修时都是专管专线。而由于不是专管专线，不同的管线之间便容易互相干扰，出现跑冒滴漏的问题。

除了跑冒滴漏，还要看一下房子的排水系统是不是通畅。

因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，天长日久之后，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。

此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况。

查看完这两个二手房的“顽疾”，还要看看你家的二手房有没有其他“常见病”。

比如，窗户或者落地门有没有漏水、锈损的情况，因为老式门窗的密封条都是胶皮做的，容易老化，而老化的特征就是胶皮缩短，导致漏风漏气、雨季不防雨、使用空调时不省电。

不要小看了窗户漏风漏雨这样的小问题，遇到潮湿季节，漏雨很容易导致墙面粉化。

此外，要重点考察墙面的粉化和空鼓问题。很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了，铲到砖之后你往往还会发现，砖本身也许已经酥烂了。

如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。

墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。

这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面，即使非专业人士也可以听得出来。在进行二手房装修时，墙面空鼓必须彻底根治，尤其是卫生间和厨房。

如果不解决空鼓问题，会影响翻新后墙面的使用寿命。

预算：预算与毛坯房大致相同，但需增加打拆和成品保护费用二手房装修的预算和毛坯房大致相同，预算做得越细致，成本控制就越精确。

但是，与毛坯房装修不同的是，如果是二手房全屋翻新改造，那么在原有的预算基础上需增加两项费用，一个是打拆的费用，另一个成品保护的费用。

设计：优化功能分区，注意不同空间的风格衔接二手房除了老旧，另一个常见问题便是户型设计很不合理。因此，在二手房改造的设计环节，必须要特别注意空间的功能优化。

业主在弄清楚房屋结构的基础上，可根据自家的居住需要，因地制宜进行空间的区域再分割。

从设计角度来说，二手房常见的空间再分割手法主要有以下几种：巧改“刀把”户型，融汇门厅和厨卫；扩大餐区，丰富起居室；打通客厅和餐厅的隔断墙，让整体空间看起来更加通透而开阔。鉴于不少二手房翻新其实都是局部装修，在这种情况下，一定要注意翻新部分与原有空间的风格衔接。

此外，除了要考虑原有的家居主色调，还应该考虑到不同空间的局部特性。

如果居室向南，有充足的日照，可采用偏清爽的色调；朝北的话，则可以用偏温暖的色调。

另外，不少老房的电位设计都比较少，因此业主在制定设计方案时，一定要仔细盘点需要增加的水电位。

如果水电位没有按照当下的生活需求全面升级，会导致屋子里面到处都是插线板，不美观也不方便。

施工：打拆墙体注意回避承重墙，一定要重做电路和防水二手房装修，一般都是先拆除和清理，最后再着手改造。特别提醒，由于二手房多是旧式的砖混结构，所以在进行户型改动的时候，不能随意破坏原结构。

在进行这类房屋的空间改造时，在拆墙之前一定要搞清楚哪面墙是承重墙、哪面墙是非承重墙。

承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，将会牵扯到整个房屋的结构安全。如果要增加实体墙隔断，必须要注意新旧墙面交界处的施工，新墙的墙体中，最好打横植入两根横筋。砌墙时除了注意放线砌墙以保持墙体垂直度、墙面平整度外，墙体交界处一定要打掉白灰，在新旧墙体交界处贴一层钢丝网，或者把老墙的水泥沙灰铲除几厘米找平，然后在接口处批荡腻子的时候贴牛皮纸处理，有的可以用环氧树脂处理，以增强粘连度，防止墙体开裂。不少业主在进行墙面翻新时，会让工人直接在旧墙上刷新腻子和乳胶漆，其实，多数时候这种方式是不可取的。一般情况下，房子居住五年以上，耐水腻子就会老化，翻新墙面时，必须铲除至墙底，再上一层墙宝，然后才能重新刷腻子。否则，新刷的腻子层过段时间慢慢就剥落了，会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。隐蔽的水电工程是二手房翻新的重中之重。在进行二手房翻新时，一定要彻底解决水路和电路管线的老化问题，最好把室内的电路重新做，将所有电线都穿管直接埋入墙内，合理配电，空调走空调，照明走照明。另外，老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降，墙面开裂的情况屡见不鲜，而翻新进行改造不可能不破坏以前的防水层，因此一定要重新做防水。另外，对于不需改动的水表、管道、门、窗、橱柜等物品，最好用专业的保护膜全包上并固定，防止施工时使之受损，尤其是要注意防止落水口堵塞。装修完毕，正规的装饰公司会按程序做验收，业主全程监督即可。不过装修完毕之后，一定要让装饰公司留下一张管线图。否则，如果以后出现水电问题，你就只能抓瞎了，有时甚至必须得凿墙来解决问题。特别提醒：装修前别忘了跟邻居打个招呼二次装修和毛坯房装修不同，基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，需要业主考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。所以，在装修前，业主除了要先到物业办理相关手续之外，最好提前与楼上楼下的邻居打声招呼，有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间。