在按揭shou套房签订合同时，合同是双方的较佳保证，能够更好地约束和约定双方的利益。合同中的当事人有两方：购买人和开发商。购买人作为合同的买方，将成为新房屋产权证上记载的一方，需要支付房款，一旦违反合同约定，将承担违约责任。
shou套房认定标准
shou套房是指按照国家规定，家庭只拥有一套住房的住房。
想要享受契税税率1%的优惠，购买的必须是小于90平方米的普通住房，并且买房人自身必须是18周岁以上的，而且他的名下已经没有持有的住房。但是，如果是和父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承或者拆迁安置获得的住房的话将不在此限。
shou套房的认定情况：
1、已经通过商业贷款结清了一套房，现在又用贷款购买了一套房，这也算作shou套房屋。
2、贷款购买了一套房，随后出售，在房屋登记系统中查询不到房产记录，但在银行征信系统中仍能查到贷款记录，此时如果再贷款购买房产，仍可以被视为shou套房。
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4、通过全款买下一套房子后，随后又将其卖掉，房屋登记系统也无法查到有关房产记录，但再次贷款购买另一个房子，仍可以视为shou次购房。
5、这种情况下再贷款时，已经还清了两套住房贷款并有出售凭证，仍然算作shou套贷款。
6、我有一套房屋，已经完成了商业贷款的还款；另一套房屋已经用公积金贷款出售，并提供了房屋出售的证明；现在想要用商业贷款再次购买一套房屋，依照宏观局的规定，它仍然算作是我的shou套房屋。
7、夫妻双方都曾取得过婚前购房贷款，一方使用的是商业贷款，另一方则使用的是公积金贷款。婚后，夫妻双方希望以夫妻名义共同贷款，只要借款双方的偿付能力和信用状态齐备，银行业机构都会灵活把握贷款利率和shou付比例，给予贷款审批。
8、婚后，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，二人通过买房申请贷款，该次购房属于shou套房。