1、双方当事人鉴于交易房产的位置、产权状况和价格等有关事项达成共识，现就买卖双方在房产买卖领域的权利义务共同签署本合同，以资确认。
2、双方向房产所在地房产交易管理部门提出申请之前，要接受房产交易管理部门的审查，需要查验有关的证件，并由估价人员对交易房产进行估价。
3、根据房地产交易管理部门的规定，买卖双方提交的产权性质和购买对象申请，经负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续，并相应缴纳税费。
4、房地产交易所完成房屋买卖过户手续后，买家可携带房地产交易所颁发的房产买卖契约，到相关部门办理房产证的更新手续，从而实现购房产权的转移。
商住两用房的安全注意事项
1、商住两用房不受房贷限制，但不能享受普通商品房的税费优惠，贷款期限一般不超过10年，而且shou付要比普通商品房高一些，大概在50%左右，且不能申请。
2、根据当前政策，对商业性质房产不予限贷，因此如果购房者本来购买的是酒店式公寓，产权只有40或50年，那么在再购买一个普通住宅时，也可以享受shou套的shou付及贷款利率优惠政策。
3、普通住宅可以将户口迁入，是许多需要特殊帮助的人群得到便利的重要条件，但商住两用房虽然可以申请办公，但却无法用于户口迁入。
4、很多商住两用房的电价、水价和物业费都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，而且没有燃气，维护成本比较高。商业项目的配套设施和绿化也无法与住宅项目相比。
5、普通的住宅土地使用年限为70年，而商用住宅用地的使用年限大多为40或50年。
6、根据《物权法》的规定，住宅用地的使用期限为70年，到期后可以自动续期。然而，关于商业项目土地的使用期限通常为40年，《物权法》对此类土地到期后的续期规定却不太明确。即，住宅用地到期后可以自动续签，而商业用地则不可以。