开发商是否有样板间完全取决于他们自己，与销售模式没有必然联系，大部分开发商都准备样板间来作为楼盘展示，这是比较直观实用的宣传方式，对于楼盘销售有很大优势，几乎每个在售楼盘都有样板间供客户观看。
在售楼处看房时应注意什么
1、进入售楼处，shou先要一查企业的营业执照；其次要看房产开发企业的资质证书。资质一般分三级，一级是较好的。此外，也应查看包括“五证二书”在内的各种文件。大品牌的开发商，一般会将五证二书放在显眼处，如果询问后，接待人员都没能及时提供这些文件，购房者应当三思而行。
2、因为结构、楼层以及地理位置的不同，房源的价格也会有所不同。因此，在选择购买房子之前，一定要了解当前可供购买的楼层以及每层的价格是多少，这样才能做到心中有数。
3、在了解房源特点时，大家要弄清楚建筑面积、使用面积以及公摊面积。通常情况下，电梯房的公摊面积在20%左右，而装修房可能会有收费标准。除此之外，大家还要看清楚户型特点、得房率等信息，以便更好地做出选房决定。
4、在选择一个小区住宅时，物业和车位是非常重要的因素，应该了解小区的物业公司、小区车位的配比、车位的收费标准以及是否可售等信息，以便在入住后能够获得舒适的生活环境。
5、周边配套和区域规划对楼盘价格大有影响。例如，当周围配有完善的交通、教育、医疗、金融和休闲娱乐设施时，该楼盘价格就有望上涨；相反如果有较弱的配套设施，如火葬场、垃圾站等，则很可能会使楼盘贬值，日后想要转手就不太容易了。
6、在入住前，需要注意的事项有：是否可以按时交房；入住时是否可以取得住宅质量保证书和住宅使用说明书；水电、安全监控系统、煤气以及宽带能否入户使用；小区内的绿化、照明以及公用设施能否正常使用。