三产房是合法的，政府认可和支持，在符合用地规划和用途制管的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。三产用地是政府为了解决城市内及其周围农民被征用后就业和生活问题，留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
三产房能否办理不动产证？
1、可以，三产房是政府回迁安置房，提供的证件齐全，经过720个工作日的程序，就可以办理个人不动产权证书了。
2、一般来说，只有五证齐全，并且小区已经通过综合竣工验收合格，房子才可以办理房产证。新房一般会在三个月之内拿到房产证，而二手房过户以后，大约一个月就能办理好房产证了。
3、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业在商品房交付使用之日起90日内，应把需要办理房屋权属登记的材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。此外，该企业还应协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
4、如果由于开发商的原因，期房预购人在房屋交付之日起90日内未能取得房产证，或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证，开发商应当承担违约责任。
如何区分三产房和小产权房？
1、小产权房不是法律上的概念，而是由社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，其涉及农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”。
2、小产权房违法且没有房产证
3、小产权房的用地属于集体土地，批建手续只在乡镇或村一级相关机构办理。
4、小产权房不受法律保护，国家可随时拆除土地征用。