从价格上来看，回迁房通常都会比商品房便宜，因为政府政策不会有土地转让金。但是，从房产证上来看，很难判断这套房子是不是回迁房，因为和商品房的房产证没有明显区别。
回迁房与商品房: 有何不同？
1、本质上的区别
回迁房是地方政府赔偿土地征收回迁民给予的住房，其价格低于商品房。商品房是指经过相关政府部门批准，由开发公司开发建设，建成后在市场上出售或出租，主要包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物除外。商品房能提供产权证书和土地证明，可以依据一定的价格出售的产权房。
拆迁安置的回迁房概念源于中国的特殊拆迁政策。在拆迁安置过程中，采用货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通购房者没有任何区别。回迁房不是商品房，无法当作商品房出售，与普通购房者不相同。
2、价格上的区别
商品房和拆迁房在房价方面有差异，商品房可即刻上市，可使用贷款抵押，而拆迁房则享受国家优惠政策，价格相对较低且有小产权，不具备商品房的贷款抵押权。拆迁补偿房屋按照经济适用住房政策核定价格，由市政府相关主管部门依照该政策管理。
3、买方与卖方关系之间的区别
商品房和回迁房的买卖关系不同，商品房的买卖是基于开发商与购房者签署的《商品房买卖合同》，价款由合同约定；而拆迁安置房的买卖则以拆迁单位与被拆迁者签订的拆迁补偿协议为基础，价款由协议中约定。