商业用房土地的使用年限为40年，自开发商通过招投标取得土地开始计算，若在使用年限到期前zhi少提前一年向国土资源局申请续期，如果没有大的规划调整，就会获得批准，重新签订土地出让合同。但若规划有变动，则政府会对此征收补偿。
土地证分割办理流程：了解这些步骤
1、在办理商业用地土地证分割之前，请先前往当地的土地证部门准备大土地证的复印件，加盖公章，并附上出售文件，然后便可以开始办理商业用地土地证分割。
2、土地证办理分割的具体时间一般为15个工作日，但根据不同地区政府的规定，商业用地土地证办理分割的办理时间可能会有所不同，因此，具体的办理时间应根据当地的政府规定来确定。
3、《土地使用权分割转让登记》是国有土地使用证的法律凭证，主要针对由于地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让进行登记。
4、土地契税的税率通常为4%，但不同地区可能存在差异，请咨询当地县财政部门了解详情。
土地证和房产证的区别是什么？
1、土地证对于保护个人的合法权益zhi关重要，而《房地产管理法》规定购买商品房必须拥有国有土地使用权证和房屋所有权证，但很多购房者似乎都没有重视，甚zhi没有领取过土地证。因此，土地证和房屋所有权证同等重要。
2、 房产证是指凭借交易，购买者取得房屋合法所有权的证明， 根据法律可对买下的房屋进行占有、使用、收益和处置的权利凭证，也就是所谓的“房屋所有权证”，是国家为了保护房屋所有权而确立的法律文书。