一般情况下，如果需要申请退房，协商解决不了，可以请律师介入，以便更好地保护自身权利和利益。
专家建议业主，如果满足了合同约定的退房条件，较好是先与开发商洽谈，这样可以避免诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件使业主满意，业主可以根据自身情况调整退房要求，或由开发商帮助办理退房手续。但假如彼此间的协商仍然没有有效解决，则需要选择诉讼或提出裁决。
期房退房怎么退
1、专家建议，在满足约定的退房条件的情况下，较好的办法是先与开发商进行洽谈，以避免诉讼费用。如开发商提出满意的补偿方案，业主可以根据自身情况修改退房要求，或在开发商的帮助下处理退房手续。但若洽谈不成功，就只能诉诸诉讼或经过裁决了。
2、业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会赞同业主的退房要求。对于未经合同约定、不在法定领域的退房请求，建议业主应先与开发商协商调解。若还不能达成一致，一般在此情况下提起诉讼，法庭审理时间可能较长。
3、如果开发商违反合同而导致退房，则要按照合同中约定的违约金支付补偿。补偿金除了房屋本价和相应的利息外，还应包括业主前期已支出的一些费用，例如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息损失、购房代理费和律师费等，这些都算入消费者事项受损的规模内，由开发商承担责任补偿。
4、选择一次性付款的购房者可以要求开发商归还付款及相应利息，但通过按揭借贷、公积金贷款购房的客户要相对复杂一些，可以要求开发商偿付shou付、月供及利息费用。