1、工抵房是一种特殊的房产，通过将工程抵款转换为货币形式，给予工程建设方报酬，与商品房在购买、交税和入住时无异。
2、工抵房和商品房的风险不同，商品房经过相关部门检验后才会上市，几乎没有风险，但工抵房可能会存在过户的困难。
3、在交易过程中，如果工程抵押房未过户到债权人名下，购房者就需要和开发商签订合同；而如果工程抵押房已经过户到债权人名下，则需要与债权人签订合同；而购买商品房则只需要和房屋产权人签署合同。
4、有些工抵房的债权人想办法尽快获得资金，会以比市场价格低的价格出售工抵房，因此，只要手续齐全，就可以正常过户，这样工抵房就能以比商品房更优惠的价格买到。
为什么工抵房便宜
工抵房之所以价格便宜，是因为它们所处的地理位置比较差，而且户型也不是很好，因此工抵房的价格就会比较便宜。
1、工抵房是指在一定条件下，房地产开发商为了完成房地产项目的建设和开发，向银行或房地产相关行业（如建筑商和材料商）融资和贷款，用尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权作抵押的做法。
2、考虑到变现的难度，开发商将房子抵押给债权方是以折价的形式进行的，比如折扣8折，因此工抵房的价格有调整的空间，市场价可能低于10%-20%。
3、工抵房的价格通常会比普通楼盘便宜，自然也有可能拥有地段不太理想、户型不太完善的毛坯房。相比起其他地区优质的楼盘，工程抵押房自然要便宜一些。