影响房租率的因素主要在于房屋的公共面积大小。公共面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理房屋所用的建筑面积和提供整栋建筑服务用的公用房间，还有单元与公共建筑空间间隔墙及外墙墙体水平投影面积的一半。
买房之前要了解什么
1、买房如果忽视地理位置的因素，可能会导致出行不便、配套不完善，影响日后的居住和可能的发展潜力和利润。
2、配套设施是否齐全，直接影响生活的便利程度。比如，如果距离商店、菜市场、学校以及其他休闲娱乐设施都比较远，就会非常影响周末出门买菜、吃碗面条等日常事务的便捷性。
3、有些户型因为面积利用不当而浪费了大量空间，空间分配不合理，活动与休息区域交叉杂乱，也使得私密性得不到保障；还有一些户型暗间比例过大或者朝向不佳，令采光与通风的条件都较差，这些会影响居住的舒适度和美观度。
4、采光是非常重要的，可以通过装饰、电灯照明等手段来改善房子采光不足的问题，但自然采光和电灯照明给人带来的感觉往往大不相同。房子采光不足阴暗、潮湿，容易滋生细菌，不利于人们的身体健康。
5、 买房不可忽视物业，好的物业服务就好比我们的贴心管家，能够为我们的日常生活带来更多的便利，补偿买房一阵子的物业服务使我们的生活更加安心舒心。