如果购买的是商品房，这类房屋买卖合同是有效合同，因为商品房是意思自治的，买方可以按照自己的意愿进行购买。而对于经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有身份的房屋，这类房屋买卖合同是无效的。因为购买这类房屋需要符合一定的资格条件，任何不具备资格的人以他人的名义进行购买，都是违反相关法律法规和政策的。
用父母名字买房较后归谁所有？
1、许多购房者认为借名买房不够安全，因此可以选择借父母的名字买房。但是如果该房产已经被查封或被过户给第三方，或者存在其他不能过户的原因，借名人要求出名人办理过户的要求将不会被接受。此外，根据不同房产类型，处理结果也可能不同，例如购买经济适用住房等保障性住房时，借名购房协议一般会被认定为无效，因为这会违反当地的政策和法律规定，并且可能侵犯其他有购房资格者的利益。
2、 尽管父母是自己较亲的人，但购房者借父母的名字来买房也不是一定安全的。不动产登记之后，登记的产权人就成为房产的归属人，除非提出足够有力的证据反驳产权登记信息。法院会综合考虑买卖双方出资情况、房屋占有和使用情况、房屋购置约定、房屋产权证书持有情况，以及借名购房的相关说明等要素，来判断是否涉及借名购房。
3、借名购房时，购房者和借名人应该签订合同，即使对方是自己的亲戚。不过，合同只能成为内部约定，只有经过变更登记才能获得物权效力。借名人提起合同诉讼，应基于合同约定来要求对方办理过户程序，不能要求法院直接明确房屋归属权。