1、出售人没有获得商品房预售许可证明，签署与购买人的商品房预售合同，应被认定无效，但是，在提起诉讼之前已获得商品房预售许可证明的，可以被认定有效。
2、不支持当事人针对商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续要求确认合同无效的申请。
预售期房签订的预售合同是否有效？
1、如果未取得商品房预售许可证，预售合同无效，但是在起诉或提起仲裁前已经取得，则该预售合同有效。
2、房地产开发企业对于商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺都具有重大的影响力，即使是销售广告和宣传资料中的内容未在房屋买卖合同中表明，也将视为合同的一部分，对双方当事人具有合同效力。
3、如果定金双方当事人都不能负责的原因未能订立合同，则按照定金规定，返还定金。
4、符合《商品房销售管理办法》第十六条规定，出卖人已按照约定收受房款，认定该商品房预购协议为有效的商品房买卖合同。
5、未办理备案登记，不影响合同的有效性。但如果当事人将备案登记作为合同生效的条件，则以其约定为准。
6、出卖人与第三人恶意勾结，另行订立买卖合同，即使房屋已交付第三人使用，此合同也不具有法律效力。