商业土地和商住土地的产权期限是不一样的，前者是40年，后者是50年，要想知道具体是多少年产权，可以查看房产证。商铺的产权期限远比住宅短，续期情况也不太明确，加上贷款和税费的话，比住宅费用要高很多。
如何购买商铺
1、较好选择自己熟悉的地方，进行详尽的市场调查分析，亲自了解区域的全面情况。在楼层选择方面，一楼价格较贵，但是商铺租金更容易收取，也有更多的保障。一般要优先选择临街商铺，因为大多数商场内的商铺都会受到较大的限制，从而影响其收益率。
2、选择商铺的时候，较好尽量减小面积，一般来说50-100平米比较合适。如果是一层的商铺，尽量注意选择繁华地段的商铺来提高单位面积价值；而如果是多层的话，尽量选择多通道和开放式布局，这样可以方便客户驻足和流动。
3、大型的成熟社区和商铺比较热门，而临街商铺的吸引力也众多，因为它们拥有更大的自由度，可以根据市场定位自行出租或进行营业，并且不需要让双方都做出固定承诺，因为收租是根据经济往来。对于个人而言，临街商铺更有优势。
购买商铺所需的证件
1、开发商必须具有合法的资格，即必须拥有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并且必须在资质规定的业务范围内进行开发活动。
2、开发建设的手续必须合法，必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，才可开发项目。
3、现房销售必须符合法律法规及地方规定，经过验收合格，项目配套建设，包括道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等，均已完成或确定完成日期，并落实拆迁安置及物业管理，经过房地产管理部门的验核，取得《房地产开发项目手册》；期房预售除此之外，还必须取得《商品房预售许可证》。