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嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：如何购买有抵押的房产？买房知识。

卖家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的,那么银行或者个人就是抵押权人,在债务人不能偿还债务时,抵押权人有机要将房产拍卖用来清偿债务。要想购买有抵押的房屋并顺利户交易手续,一般采用以下三种方式：

第一种方式:卖家先还清贷款,并从抵押权人处取得他项积证、然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续,办完注销手续后般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行、需要银行预约还款时间。有些银行还规定在还款当天不能取得他项证,因此卖家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。
第二种方式:办理银行转按揭手续(银行是抵押权人时大司い办理),转按揭不需要卖家提前还贷和办理抵押注销手续,但对者人的审核比较严格,而且目前转按掲业务有较大限制,主要是中国人民银行从政策上有限制。

第三种方式类似于银行转按掲,做法是由买方向银行申请款,银行批准后将贷款划到卖方账户,卖方还贷注销抵押后再过户交易。买方的贷款银行为了保证买方还款,还会要求买方提供保证人担保。

好了，关于：如何购买有抵押的房产？买房知识今天就分享到这，下期再见！