民法规定，小产权房转让协议受法律保护。要使协议有效，必须满足三个条件，即行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果满足这三个条件，小产权房转让协议就受到法律保护。
小产权房能买卖吗
小产权房，又称“乡产权房”，是一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋，或者是由农民们自行组织建造的，但是产权证并不是由国家颁发，而是由当地乡镇政府发放的房屋，这种“小产权房”并不是一个正式的法律概念，它只是在社会实践中演变出的一种社会约定。
对于想购买小产权房的购房者而言，应该根据自身的用途来考虑是否购买。如果是用于自住，较好选择 définit : 成熟的、政府不会拆迁的片区，且购房协议要多考虑几个见证人签名，确保包含原户主或村委协助买方办理过户手续，买方有永久拥有房屋的权利，及拆迁或突发因素时的赔偿等等的内容；如果是投资的话，鉴于目前的政策，转手不太便利，回报率也不太高，建议暂时不要。
购买小产权房时，可能会面临法律问题，从法律角度来看，这类房子是不允许交易的，因此一旦出现纠纷无法得到法律保障，因此业主应特别注意此点才能尽可能避免出现法律问题。