依据中国的土地管理法，小产权房没有更名的权利，也不能合法转让或出售，更不能进行变更户主的行为，因为小产权房拥有的只是使用权，而不是所有权。
小产权房能否买卖？
小产权房分为两种类型
法律允许乡村集体组织在集体建设用地上建造住宅，也就是所谓的“宅基地”上建房。只要按照相关的审批流程正确完成，就能建造合法的住宅。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体企业用地或者占用耕地建设存在违法行为。因此，仅仅出于小产权房的建设也不符合法律规定，是非法建筑。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权。因此，农民将其房屋卖给非集体成员第三者的买卖行为是不受法律保护的，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这意味着，针对小产权房，不能向非集体成员的第三人出售或转让，只能在集体成员之间内部转让或置换。