1、因为买房违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，否则仍应按约定的金额承担责任。
2、对于违约金的约定，购房者可根据违约情况进行约定，也可约定关于违约损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于或过高于实际损失，购房者有权要求法院或仲裁机构进行增加或减少操作。综上所述，约定的违约金可以被视为违约时损失赔偿的补偿。
违约金：相关法律依据概述
当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于实际损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构减少。
当事人迟延履行约定的，应支付违约金后，还应履行债务。
购房合同违约金收取多少？
商品房买卖合同如未约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，可以按照合同价款总额的十分之一作为违约金数额或者损失赔偿额的参考标准。
1、对于逾期付款的，根据未付购房款总额，按照中国人民银行规定的标准，计收逾期贷款利息。
2、对于逾期交付使用房屋的，应根据相关主管部门公布或合格房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定租金。
3、如果出卖人因其原因导致买受人无法在规定期限内取得房屋权属证书，除非双方有特别约定，否则出卖人应承担违约责任。
期限约定办理房屋所有权登记
本合同标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90天。
商品房买卖合同的标的物为已竣工的房屋，自合同订立之日起90日内必须完成交易。
在约定的违约金或损失数额无法确定的情况下，可以以已付购房款的总额按照中国人民银行有关金融机构计收逾期贷款利息的规定进行计算。