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二手房交易买家不按时收房后果？
二手房交易买家不按时收房，也算是违约，因为买卖合同中，具体约定具体交房时间，如果一方未按合同办理，那么都是合同违约，那么也就是按照合同违约责任和条咧来执行的。
违约一般要赔付逾期违约金，按照每日万分之五来执行。也可以有定金双倍要求赔偿。
买二手房到了约定交房日期房东不肯交房怎么办？
交房：
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
买二手房已过户但卖家迟迟未交房？
房屋只要过户，从房屋的所有权已经归属买方，即使卖方不做物业交接也影响不大，可以凭房产证和身-份-证自己办理，只是需要 多花费一些时间， 至于具体做法可以根据以下步骤进行。
1、如果通过中介购买，一般中介都留有卖房者的交房保证金。只需要让中介催促卖方办理物业交接，如果有物业费及相关费用结清就可以。然后凭新的房产证到物业登记业主信息，同时水电燃气的户头更名。
凡是有中介介入的二手房交易，一般卖方应该收到买方的定金，都放在中介作为房屋交接的保证金。
买卖双方交付后，卖方凭买方及中介经办人员签字，才能到中介公司领取定金，这样就保证双方物业正常交接，不会出现卖方耍无赖不交割的现象出现。
2、如果自行交易可以分几步走。
1）、买方拿房产证和身-份-证到房屋所在的物业公司，查询房屋的物业费；水电气是否是预交费，如果有拖欠抄出明细。对于以往的费用了解清楚。
如果费用很少，一般水电器预交，所欠费的可能不大，主要就是物业费，一般年付，也就是二三千元，数额不大就先支付了，保留缴款凭证，并且告知物业自己是新业主，重新登记业主信息。
如果费用较高，可以告知物业，业主更换，以往由原业主负责结清，以后由自己负责。这样物业就会以自己的方式，去催促 卖方 交费。
然后咨询物业水电气的办理地址，做户头更名，预交费用保证水电气的正常使用。
2）、了解办理进出小区门卡和车辆出行情况。
现在的小区的偶有进门卡，如果有车位，需要录入车辆信息，向物业了解办理进门卡，同时录入自己车辆信息保证自己出行的方便。
3、查询合同的相关条款，结合相关凭据与卖方协商解决。
1）、合同有约定，有理有据地和对方协商。
2）、保持冷静态度，不要与对方争吵。
3）、如果拖欠数额较大，比如几年物业费又协商无果，物业又不通融，只有起诉，保证自己的利益，同时给予不履行合同以惩戒。无论合同是否有约定，一般胜诉的概率都非常大。
4）、如果数额较小，不必为此浪费时间，同时影响自己的心情，同时给自己一个教训。
数额较小，不值得起诉，因为起诉需要好很长 的时间，即使胜诉，也需要执行，衡量一下时间成本和资金成本，没有必要和这种没有信誉的人纠缠。