买房子会遇到哪些产权纠纷

1、没有产权的房子由于无法办理房产证,可能会使购买者面临纠纷的风险。例如,小产权房需要由国家批准才能办理产权证书,但目前还不太可能实现转正。因此,在购买没有产权的房屋时,要谨慎仔细操作,以免产生法律风险。

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2、有些房子拥有合法的产权,但在购买时也要留意产权交易受限的问题,例如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、随着房地产交易市场的规范化,买房前需要遵守相关的法律法规,以避免受损失。在同等条件下,房屋的承租人具有优先购买这一房屋的权利,因此购买者必须得到这位租客不购买该房屋的书面承诺。

如何查询房屋产权

购买新房的购房者可以通过五证来了解房屋的真实信息和产权年限,五证齐全的房屋表明开发商的资质和销售资格没有问题。五证是指:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售(销售)许可证。

在购买二手房时,应shou先查看房屋是否有产权证,可以了解其所有权的情况。通过产权证,可以清楚看到“房主”一栏是否有多人,共同拥有的比例及形式,因此以后查询共有人购买优先权是否放弃提供有效的参考依据。

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