如果先前有过房贷或买过房，那么即使之前的房贷已经还清，再次购买房屋也被视为二套房，而且不管先前的房屋是全款购买的，贷款形式购买的，还是贷款没有结清的，再次购买房屋都被认定为二套房。
已还清shou套房贷，二套房贷利率有多少？
1、第二套房产的shou付款也是三成，但不同银行的利率有所不同，较低可达到基准利率的九折。
2、目前，各银行尚未收到通知，二套房贷款政策仍按照二套房贷款shou付6成，利率1.1倍的政策执行。但预计二套房shou付比例将从现有的6成上调zhi7成，而利率也将从1.1倍上调zhi1.3倍。
3、商业贷款shou付比例为第二套房6成，贷款利率比基准利率高1.1倍。
4、各银行贷款利率不尽相同
5、除了对于shou套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，第二套房的固定利率房贷业务shou付比例提升到40%，贷款利率比同期基准利率提高1.1倍。
6、华夏银行对于多套房产的贷款利率设定比较低，对于已有两套房产正在还款的客户，第三套贷款购房起，其贷款shou付比例会比上一套房贷shou付比例zhi少增加5%，同时利率也会相应上调，较低利率也会zhi少比上一套贷款利率基础上浮动2%，例如上一套贷款的基准利率为1.1倍，那么第二套贷款利率zhi少为1.12，第三套贷款利率zhi少为1.02
shou套房贷已还清：如何计算二套房贷利息？
1、第二套房的利率根据国家规定，不低于基准利率的1.1倍，有些银行可能更高，较高可达1.2倍。
2、我们可以比较shou套房贷款的利率，才能知道二套房贷款的利息到底贵不贵。现在的shou套房贷款的基准利率在贷款5年以上时，利率为6.55%，总利息为47786.36元，每月还款4491.12元。而相比之下，第二套房贷款的总利息相比shou套房贷款要高出56350.11元。尽管期限这么长，但仅仅只有一个百分点的利率差异，其实并不算特别贵。