买房子首付怎么算公式，首付比例怎么计算公式？看房网

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公积金贷款买房的首付款计算公式如下:

首付款 = 总房价 * 首付比例 - 公积金贷款额

其中:

1. 总房价:购买房产的总价格

2. 首付比例:公积金贷款买房通常为30-40%,首付比例为60-70%

3. 公积金贷款额:购房者从公积金中心贷款的金额

举例来说:

如果房价总价为200万元,首付比例为30%,公积金贷款额为140万元。

则:

首付款 = 200万 * 70% - 140万 = 200万 * 0.7 - 140万 = 40万元

所以,在这个例子中,购房者需要支付40万元作为首付款,然后从公积金中心贷款140万元,两个加在一起正好支付房价200万元。

另外,公积金贷款的利率一般会低于商业贷款,zui高贷款年限为30年,其中首5年固定年利率,之后按照浮动利率还款。所以公积金贷款对购房者而言是比较优惠和经济的选择。

房屋计算首付的公式有两种方式：

一种是房屋总价减去贷款额，即首付额=总房价-贷款额；

另一种是房屋总价乘以首付比例，即首付额=总房价*首付比例。其中，首套房的首付比例一般为30%。如果购买的是二套房，则首付的zui低标准为50%。不同地区、不同贷款方式的首付比例可能会有所不同。

、一手房首付计算方式：首付款=总房款—客户贷款额；贷款额=合同价(市场价)×70%(头次贷款额度较高可达70%)。

2、二手房首付计算方式：净首付款=实际销售价—客户贷款额=二手房评估价×70%(头次贷款额度可达70%)贷款额估算

根据银行的评估价的3成作为首付的话，月供=贷款金额(万元)×还款系数。还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。

房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身-份-证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

回答如下：计算房贷的步骤如下：

1. 确定贷款金额：房贷贷款金额是购房总价与首付款的差额，也就是说，贷款金额是购房总价减去首付款。

2. 确定贷款期限：房贷的贷款期限一般为5年、10年、15年、20年、25年和30年，根据自身经济

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