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原房主不出面怎么能把房子过户?谢谢大家？
依照以下方法： 房屋买卖合同已经签订，并且购房款已经给付，此时原房主不配合办理房产过户手续怎么办？
1、协商，原房主无非是想不承担房屋过户税，协商承担就好了
2、起诉，请求法院确认房屋所有权，判决生效后就可以拿着判决书去过户了，原房主不到场也可以过户 协商速度快，可能要花点钱，起诉速度慢，花钱比较少。
买的房子 前房主不过户水电怎么办？
没问题只要房本改成你的名字就可以自己过户。买的二手房成交后产权证就变成你的名字了。原房主配合不配合都不影响你办理更名手续。你只要拿着你的产权证和身-份-证去你居住地电业局和自来水公司就可以直接办理更名手续了。不需要原房主的。
房屋过户找不到原房主该怎么办理？
如果有住房买卖合同，以及付款凭据。
当事人可以凭以上证据，身-份-证，到住房所在地法院提出诉讼。
当事人可以在胜诉后，凭生效的判决书，到住房所属房管部门，申请单方过户该住房。《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。
房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
房子过户找不到原房主，起诉法院也找不到怎么办？
如果能证明原房主已经不在了，可以按照遗产继承处理，不然后这个房子就永远都是没有办法过户了，只能居住不能交易了