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二手房月供指的是什么？
买房子首付就是开发商或房主要求除了贷款之外的房款，一般是房价的三成以上。月供就是银行贷款的部分房款按贷款期限加上利息后，分期付款每个月要还银行的费用。每个月都要还款，月供就是你买房做按揭贷款,每月向银行交的按揭款。
比如你想买房子了,但是你手里的钱又不够,你就需要向银行借钱。
二手房首付月供是什么意思？
这个问题的话实际上是不太详细的，二手房的首付月供是跟一手房的实际上是一样的。但是购买二手房如果说满二唯一和满五唯一是有税费的差别，就是比一手房的税费要高一些。但是其首付和月供跟一手房的话是没有区别的，它取决于银行的政策，还有你是不是首套房贷款。首付比例的话主要银行政策要求来，然后月供的话也是根据你的贷款年限，然后一般银行都是zui长30年。利率标准的话，按照首套房及二套房的这个利率执行。目前石家庄的首套房利率基本上是4.9有的银行是5.2,然二套房的话是五点七左右现在银行基本都是LPR利率。
你办理贷款的时候， 你可以选择等额本金或者是等额本息。 一般的银行不会主动提及等额本金， 你可以自己主动问， 主动要求 他就会告诉你可以的。
等额本金的话是比较省利息的， 但是他的月供一开始两年会高一些 ，然后逐渐降低 。等额本息的情况下是每个月月还款基本一致， 但是它整体下来的话会和等额本金还的利息要差出好几万， 所以所以你是需要根据自己的还款能力来选择哪种贷款方式 。
如何算房贷月供？
一、月供计算方式
月供=按揭贷款金额*房贷利率。房贷利率=基准利率*(1+/-浮动范围)。
二、月供影响因素
月供的影响因素有如下几个：
1、贷款金额
贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。
2、基准利率
基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限
贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人zui大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的zui大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
4、注意影响月供因素
(1)基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。
(2)利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。
公积金45万贷17年，等额本息月供2874元，等额本金月供3424.63元。
卖房子之前的月供要算进去么？
如果是要卖房子，那么房价肯定是要跟随市场行情来定，而不是根据自己的成本来定，因为有时候房价要是大涨的话，那跟着行情走肯定是赚了很多，就算是把月供加上，那赚的也是很多的，那如果是整个市场低迷的话，房价下跌，那么你加上月供也没有办法，只有卖价没有买家也没有用啊，卖房的价格不能偏离市场价格，所以加不加月供就不用考虑了。
为什么中介算的月供高？
中介算的月供高，是因为自己算的月供一般是按照国家颁布的基准利率的，而中介算的带你到银行办理贷款时，银行利率一般又会上浮很多，比如，原来利率是4.65，银行可能要按6的利率计算，上浮百分之二十你就多交百分之二十的利息。
所以中介算的月供一般会比自己算的多，具体还得看银行给你的利率。