通常情况下，购房者是申请办理房产证的法定义务人，开发商则只负责协助办理房产证。但是需要注意的是，在办理房产证之前，开发商必须shou先办理初始登记手续。
买房无法办理房产证的原因有哪些
1、五证不全
开发商在销售现房或者销售期房时，都必须取得相关的资质。取得房屋产权的前提是房屋必须已经竣工，且无质量上的问题，并且拥有完整的证件，而这些文件是由开发商取得的，因此开发商的资质是申请房屋证书的关键影响因素。“五证”是其中较重要的，包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》以及《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、未缴纳契税
段落购买房屋的朋友都知道，交付购房契税是不可避免的，为了便利购房者办理流程，房屋产生的契税通常由开发商代为收缴。然而由于各种原因，开发商往往会通过延迟上缴契税的方式，加之房屋买卖的周期有时相距较大，让这笔资金被暂时占用亦并不稀奇。
3、房屋验收未合格
新建房屋完工之后，必须由政府相关部门验收合格后，才能办理房产证。否则，如果发现存在质量问题，视为不符合政府的标准，因此不能办理房产证，不能交付房屋。
4、开发商违规建房
现在房价高涨，不少开发商为了更多地牟取暴利，私自擅自开发房产，有时甚zhi擅自改变土地使用权，这种行为会导致购房者后续无法取得房产证。因此，购房之前务必审查开发商的信用资质，较安全的方式是选择口碑良好的楼盘和有实力的开发商，深入研究后再进行购房，以确保自身的权益。