本文目录
- 收房验房的正确方法和步骤？
- 房子验收和交房是不是一回事？
- 交房验收是哪些单位负责？
- 交房验房后如何处理？
收房验房的正确方法和步骤？
收房第一步：及时接收入住通知书
这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。记得带上购房合同、入住通知书、身-份-证以及money。
收房第二步：查看“三书一证一表”
-保利验房公示
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
以上资料，交房当天全部去会公示，如果没有可以要求开发商提供！
收房第三步：验房
房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收""先验后收""先验后收"（重要的事情说三遍）
敲黑板！验房重点早知道！
1房屋的空间布局设计是否符合规范要求。
2顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。
3阴阳角垂直度、方正度的检测。
4墙地面的空鼓检查，厨房卫生间空鼓检测（包括沉箱防水基层）
5卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。
6排水管、地漏是否通畅有无堵塞。
7插座是否通电，强电箱、弱电箱是否完好
8门窗是否损坏，玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致
房屋空间布局及面积
合同面积即建筑面积，包含室内面积，公摊面积。合同明确规定，以房产局测绘部门的为准，其他任何机构测的都是参考。在装修设计的时候，要认真丈量所有面积。开发商会提供 面积补差计算表的，盖有测绘局工章，根据那个进行面积补差。验房一般会测层高，室内净空使用面积！
室内空间尺寸小课堂
1、住宅层高不小于2800mm ,居住室内净高不下于2 600mm
2、地坪顶面各检查点高低差大于15M的房间，在间四角墙面引出水平检查顶棚水平度
3、允许偏差小10mm
4、开间尺寸两头应相等,允许偏差小于15mm
顶面地面墙面检验
顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度，是通过平水仪等专业工具检测。
顶面检验重点
1、是否有麻面
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕
3、卫生间顶是否有脱落或长霉菌
4、顶楼版有无特别倾斜、弯曲、凹陷的地方
5、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏
墙体检验重点
1、墙体垂直度、平整度是否小于4mm
2、阴阳角误差是否小于4mm
3、墙体是否存在空鼓、裂缝、起泡、脱皮、掉灰
4、墙面有无特别倾鈄、弯曲、凹陷的地方
5、墙面是否有钢丝外露等问题
强弱电检验
强弱电检验
弱电箱，主要是网络，电视，电话线的总箱，检测时，一定要看合同交付标准内有注明：弱电标准。
-合同内标注的弱电交付标准
强电箱电主要就是后期家里电源的总箱。强电检查主要检查，入户线径是否达标，功率是否达标，电压，电流，电阻是否正常！
房子验收和交房是不是一回事？
房子验收和交房不是一回事。1. 验收是指房屋建设完成后，由建设单位组织验收人员对房屋的质量进行检查，确认达到规定的质量标准后的一个流程，一般由建设单位、设计单位、监理单位和验收单位共同参与。2. 交房是指房屋按照销售合同和相关法律规定的时间和标准移交给购买者，购买者需要确认房屋在交付前的质量和配套设施齐全。在此过程中需要有开发商、物业公司和购房者共同参与。可以看出，房子验收和交房虽然是两个相关的过程，但是验收是建设单位质量控制的重要环节，而交房则是涉及到双方权益的过程。
交房验收是哪些单位负责？
在房屋交付使用前，需要进行交房验收工作。根据相关规定，交房验收主要由以下单位负责：
1. 开发商
开发商是整个房地产项目的主体，负责zui终的交房验收。在交房前，开发商应该自行进行整体的验收，并完成相关验收报告。
2. 居委会
居委会是社区居民的代表，也是社区的管理组织，会对房屋交房时进行的验收中的居民利益进行维护。因此，在交房时，居委会代表居民进行房屋交房验收。
3. 物业公司
在小区建成后，物业公司将成为小区的管理组织。物业公司需要对建筑物的基本设施进行验收，如电梯、空调系统等。
以上是交房验收涉及的主要单位，不同地区和项目有所不同，具体负责单位和职责可根据项目而有较大差异。交房验收是一项非常重要的工作，您可以咨询当地相关部门，以便更好地了解各单位职责和验收标准。希望这些信息对您有所帮助！
交房验房后如何处理？
1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;
2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下;
3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议;
4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;
5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;
6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;
7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;
8、签署《入住交接单》。