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　　嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：如何降低商品房预售的风险？房产知识。

　　对于预售商品房从签约、付款到交付人住需要较长的时间，房人在这段时间内要负担一定的风险，如房地产开发商是否如期交房、房屋质量是否符合合同的约定等。购房人应在以下几个方面注意风险防范:

　　(1)考察小区的周围环境。在购房时，除了对房屋本身的质量、结构、面积进行考察外，还需要了解小区的周围环境、交通是否便利、各种配套设施及环境污染程度等、另外，也需要对小区周围酋远期规划进行了解，一般说来,政府对每一个地区的发展都会用城市规划来控制,购房人在购房之前，可用该地区的远最规划来查看自己购房的前景。

　　(2)考察房地产开发商的信誉。购房人可通过多种渠道了解痛地产开发商的营业执照、规模、登记、财务状况、企业形象，知名度等;是否具有建设工程许可证和商品房预售许可证:了解过去的重绩,到已完工的小区了解开发商的房屋质量、售后服务、物业管理状况:了解开发商有无纠纷等情况。
　　(3)对售房广告需要认真审查，必要条就应在合同中写明。房地产开发商的售房宣传广告，在很大程度上带有夺大宣传的成分，购房人不能完全相信开发商的售房宣传广告,应仔细阅读广告中的每一个字，拼别其内容的真实性，还应对在建房屋进行考察，认为有必要作为重点强调的地方.应该在商品房预售合同中或者附属合网中写明，以免日后产生纠纷没有依据。

　　(4)考察建筑商。对房地产开发商的资质和业绩考察后，还多对该楼宇的建筑商进行实地考察。重点了解该建筑商的资质租的前的业绩，考察该建筑商承建房屋的质量。在房屋未建成之前房人一般很难发现承建单位所用的材料是否优良，但是可以通过售房说明书中关于建材和设备的厂牌、规格、等级的了解，来大体的定该房尾的建筑用材的质量。井且等到房屋竣工交付后，对该材料的说明使用与实际使用做一香对比从而确定该房屋的建筑质量。

　　(5)了解该商品房交付时需要缴纳的各种费用.签约时双方各雷分担的土地增值税契税、印花税.所得税、买卖手续费、登记费、权证费保险费等，有些开发商在交付房屋时还会变换花样让购房人缴纳各种不合理的费用，如暖气开户费、煤气开户费等,在合同中应特别注明。

　　(6)签好补充协议。由于正式购房合同不能全面、准确地反映当事人双方的真实情况，买卖双方往往根据需要订立补充协议，即通过补充协议对正式合同内容加以修改、补充。根据《合同法)规定，“格式条款与非格式条款不一致的应当采用非格式条款”。所以，补充协议比正式合同更重要。一般情况下，补充协议由开发商来起草,因此,有些开发商常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更，最大限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款，事实上违背了签订合同所应遵循的平等白愿原则。比如，有的开发商将正式契约中房屋的交付条件放宽为“甲方交付房屋时，如建设工程质量合格证书尚未下发，甲乙双方一致同意可以依据临时核验证明进行验收”。此条款要求买方在房屋不具备合法交付条件时接收房屋,无疑免除了卖方因逾期交付房产所应承担的违约责任，面买方接收房产后一旦发现问题将很难追究卖方责任。

　　为了降低购房风险，购房者在签订补充协议时一定要拒绝以上类似条款，同时尽可能地将真实意思表示及卖方的承诺体现在补充协议中，开发商在向你介绍或者推销楼盘时，会有许多口头承诺。可能这些承诺是真正吸引你的地方，那么在签订合同时，在条款中就应明确地将这些口头承诺写人具体条款中。若开发商不愿在合同中具体约定，此时，你应该谨慎考虑，不能轻易签订合同，否则，口头承诺不能得到保证，只会留下纠纷隐患。

　　好了，关于：如何降低商品房预售的风险？房产知识今天就分享到这，下期再见！