1、如果因个人原因导致购房者不满意购买的房屋，需要跟开发商进行协商，获得开发商的同意方可申请退房，需要承担相应的违约责任。
2、如果开发商存在违约行为，导致购买商品房后不满意，可以申请退房并要求赔偿。
商品房退房的注意事项有哪些
1、延迟交房
延迟交房是指到了开发商和购房者约定的交房日后，却拖延交房的现象，严重程度不同也不尽相同。通常情况下，约定的延迟交付房屋可以退房的期限介于30天到90天之间，如果开发商超过这个期限依然无法交房，购房者可以要求开发商退房，并可以提出要求双倍返还订金或支付房款利息的诉求。
2、开发商缺乏有效证件和批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须准备齐全的文件才能开盖房屋和出售房屋。如果开发商没有准备齐全的文件，就属于违反规定的行为，与买房人签订的合同是无效的。由于是无效的合同，买房人应该退还房屋，而开发商则应该退还买房人交纳的费用。
3、开发商未经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计之前必须征得购房人同意，否则开发商就构成违约，购房人就享有退房的权利。如果开发商未经购房人的同意就擅自更改房屋户型、朝向、面积等的设计，购房人就可以根据合同的规定要求开发商退房。
4、拿不到产权证
由于近年部分开发商操作不当，出现拖欠（政府）土地出让金等问题，购买其开发的楼盘的购房人无法在规定期限内取得产权证，购房人可要求退房。
5、无法得到贷款
在签订房屋销售合同时，如果购房者要贷款，除了可以一次性付款或分期付款外，也可以约定商业贷款或公积金贷款。如果是公积金贷款的话，购房者需要提供相关资料交给公积金归集机构进行审核，如果因开发商原因购房者未能获得公积金贷款或商业贷款，则可以依据合同约定要求退房。