《建筑工程质量管理条例》规定，屋顶防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏应符合设计文件的要求，较低保修期限为5年。
怎么计算房屋保修期
在《商品房销售管理办法》第三十三条的规定下，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，当事人应在合同中对保修的范围、期限及责任等做出约定，保修期从交付之日起算起。
商品住宅的保修期限不得低于承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期限，如果约定的保修期限低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期限，保修期限不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期限。
根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，在2002年1月1日房屋完工，2003年1月1日交付使用时，施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，那么由该规定较低的3年保修期限，保修期应当认定为4年。
如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，屋面防水的剩余保修期低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度》中规定的3年，那么保修期应当认定为3年，买房人可以与开发商协商延长保修期，开发商不能要求缩短保修期。
房屋哪些部分不属于保修范围
1、由于不当使用或第三方原因造成的质量缺陷
在装修中，经常会出现违反建筑规范的行为，比如无权私自变动建筑主体和承重结构，擅自扩大承重墙上原有的门窗设计，强行拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等，这些行为需要引起注意，并加以限制。
2、不可抗力因素造成的质量瑕疵
不可抗力可以很容易理解，例如地震、洪水、强风等自然灾害，均属于不可抗力范畴。因此，当这类情况发生时，房屋不受质保范围的约束。