房屋的建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯以及一半墙体的面积，总面积=公摊面积+套内建筑面积。
如何计算房屋建筑面积
住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构和其他因素的不同而有所不同，总体上可以分为以下几种方式：例如，根据外墙封闭面积计算，根据屋顶面积计算，根据各层地面面积计算，根据楼梯空间面积计算，以及根据底层公共区域面积计算等等。
1、不论单层住宅建筑物的高度如何，均应按一层计算其建筑面积，建筑面积以建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，即使内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算其建筑面积。
2、对于多层和高层住宅来说，建筑面积又称为“建筑展开面积”，其中底层建筑面积按方法计算，二层及以上层楼则按外墙外围水平面积计算，并将各层楼的建筑面积加总计算它的总面积。
3、地下室、半地下室及其相当出入口的建筑面积总共按照外墙外围水平面积进行计算，但是不包括采光井、防潮层及保护墙等。
4、楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等在多层和高层住宅建筑内的空间，均按照建筑物的自然层数计入总建筑面积。在高层建筑中，技术层（用于放置管道设备和进行修理养护）层高超过2.2米时，应100%计入建筑面积。
5、对于具有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷的墙外门斗，如位于天津、等城市的“骑楼”以及四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积来计算建筑面积；如果没有柱子、走廊、雨篷，则按其投影面积的50%进行计算。
6、在多层或高层住宅建筑中，楼梯间、水泵机房、水箱间和电梯机房等突出于房顶围护结构的部位，应按其围护结构外围水平面积计算其建筑面积。
7、封闭式阳台的水平投影面积所占建筑面积的50%将被计算在内。
8、无论是作为主要通道，还是供疏散之用的室外楼梯，都应按每层的投影面积计入建筑面积。