在申请期房退房时，无法要求赔偿房价上涨的损失，因为房价不稳定，总体而言一般是以上涨为主的。
根据民法典的规定，如果卖方存在主动违约行为，应当承担相应的违约责任。买方有权要求卖方继续履行合同或二倍返还订金，以及赔偿包括“房价上涨的损失”在内的损失。
在签订房屋买卖合同时，应当确定房屋价格、位置、付款时间、过户时间、交房时间等，并清楚标明买卖双方有关违约责任。
长期房退房的流程详解
1、专家建议，如果符合合同规定的退房条件，建议业主应先跟开发商洽谈，以节省诉讼以及其他费用。如果开发商提出的补偿条件让业主满意，可以改变原订好的退房要求，或者让开发商帮助完成退房手续。如果双方无法协商达成一致，则只能选择诉讼或裁决方式。
未经合同规定但符合法定退房条件的情况下，法院将会赞同业主的退房要求。对于未经约定也不在法定领域内的退房诉求，建议业主应与开发商商谈。如果要提起诉讼，法院判决耗时可能较长。
2、如果开发商违反合同，导致退房，双方在合同中约定的违约金应由开发商补偿，补偿金除了房屋全价及相应的利息外，还包括业主前期已经支出的费用，如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息损失、购房代理费及律师费等等，都应纳入消费者损失范围内，由开发商来承担补偿责任。
3、网购房的买家，如果使用一次性付款的方式，可以直接要求开发商交还自己所支付的资金及其相应的利息。而使用按揭或者公积金贷款进行房屋购买的情况，开发商将应退的购房款分红成两部分，其中shou付款直接支付给买家，剩下的直接还给银行，并被视为买家提前偿还贷款。银行接受还款后中止与购房者的贷款合同。