1、楼层越高，公摊面积也就越大，一般大概在25%左右，比如100平米的房子，公摊面积大概25平米，实际套内面积也就70平左右。而洋房则比较小，公摊面积可以达到87%，一共100平的房子可以有85平的实际套内面积。
2、在我国，住宅建筑的高度若大于27米，称作高层；而非单层厂房、仓库及其他民用建筑，若高度大于24米，也称作高层。洋房的建筑通常比较低，不通常超过6层，层数远比高层要少。
3、市场上的多层洋房为了提升居住舒适度，一般都做成一梯一户、一梯两户甚zhi一梯三户，这样的居住人数就比较少，可以增加居住的舒适度。而高层公寓则是以较少的两梯四户、两梯六户甚zhi三梯八户等来安排，这样就导致人流量比较大，较终影响了居住的舒适度。
4、可以明显看出，洋房的容积率比高层低，居住舒适度自然也就更高。我国洋房的容积率一般在0.8-1.2之间，而高层的容积率则约为2.8-4.0之间。
5、大多数洋房都是一层两户的布局，由于土地使用条件充足，可以得到更大的户型布局设计。而高层楼则是两梯四户，在保证四面采光效果一样时也要兼顾其它方面实现均衡。此外，洋房也能实现朝向朝南的坐北朝南，户型方正，空间宽敞还能带来良好的采光环境。
买房选洋房还是高层
洋房和高层各有优势，大家可以根据自身需求进行选择。洋房的优势是房屋得房率高，容积率小，户型方正通透，舒适度也很高，但价格比小区内的高层住宅要贵一些。高层住宅型别多种多样，选择性非常大，视野开阔，同时价格也更加便宜，对于年轻人来说，第 一次购买住宅的话，更适合考虑选择高层住宅。