1、房屋使用面积指的是房屋可实际使用的面积，而套内面积则指的是套内房屋使用空间的面积，这两者存在着面积上的差异。
2、套内面积由使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积三部分组成，其中使用面积不包括墙体、柱子等结构面积。
3、套内面积的计算方式为水平投影面积，其计算结果为使用面积（包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、过道、贮藏间、壁橱等）加上套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
如何计算住宅套房内的面积？
1、套内使用面积计算方法
使用面积指家庭中的卧室、起居室、餐厅、过道、厨卫、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分区和门内的总面积，若是跃层，楼梯的总面积也要考虑在内，而烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积计算中。
2、计算套内墙面积的方法
按维护结构与承重方式，墙体可分为公共墙和非公共墙两种。公共墙是指承重维护结构的外墙，如：单元内部之间的分隔墙和外墙。非公共墙是没有承重作用的非承重墙体，如：套数内的卧室与客厅之间的墙壁。但是无论是公共墙还是非公共墙，套数内的墙面积都是根据水平投影面积的一半来计算的。
3、阳台面积的计算方法
对于住宅建筑，不计算飘窗的投影面积，封闭的阳台按完整投影面积，即长乘宽计算；不封闭的阳台按垂直投影面积的1/2计算，计算出全部投影面积后再除以1/2。设置在底部且底层室内高度低于2.2米的自行车库、储藏室、敞开空间部分不计入面积。此外，对于shou层住宅用户，建筑层数按自然层数计算，室内顶板高度相对于室外设计地面高度低于1.5米的地下室或半地下室不计入建筑面积。