购买房屋贷款时，银行会考虑贷款人的收入、工作稳定性和职业。收入越高，就越能满足月供的要求。工作稳定性对贷款来说很重要，因此贷款前较好不要换工作。另外，职业也在考虑范围内，如果某些职业过于风险，就可能不被银行批准。
办理房贷：全流程指南
1、签订买房合同时，不要过户，不要支付订金或shou付款，也不要着急签字，而是应该慎重考虑双方的条件和利益。签署合同之前一切都是可协商的，没有不可抗力就一定要遵守的强制性义务。
2、向银行提交贷款申请后，如资料不齐全或不足，银行会要求您补充提供资料，一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后，您要询问经办人员，抵押手续办理完毕后，何时可以安排放款，确定时间后，您就可以办理过户，缴纳shou期款了。
4、在签订贷款合同时，请仔细阅读合同内容，因为银行经办人员大部分都是批量办理贷款合同，有可能出现错误或遗漏。同时，还要缴纳各项费用，并办理抵押和保险手续。
5、办理抵押担保和保险手续
6、放款后，记得要向银行索要贷款合同、借据，对于二手房还需要保险单、评估书等相关文书，并要索要复印二件房产证复印件，注意要让银行加盖公章，以便有时以后有的机关部门办事时使用。
1、本人及配偶出示有效身份证明(身份证、户口簿等)，个体经营者需提供营业执照(验原件、留复印件)。
2、借款人婚姻状况凭证（结婚证或单身证明）
3、借款人及其配偶的收入及财产证明
4、购房合同及shou付款收据凭证
5、共同财产抵押承诺书